中国江苏网6月11日讯 小区广场商业用房的地面车位到底该不该收费？上周，南通中院终审审理一起物业服务合同纠纷案时，认为小区内共有地面的停车位属于全体业主共有，驳回物业公司的诉讼请求。

　　2015年3月，徐某、袁某共同出资购买了南通某小区的两套商品房，其中一套为住宅，另一套为北广场地面的商业用房，两人装修后用于经营一家咖啡馆。该小区由某公司提供物业服务，并收取相关物业费。2017年4月，小区业主委员会与天宝公司联合公示了小区停车位的收费标准，其中北广场地面停车位临时停车为1至4小时收费5元。2017年7月，咖啡馆开张后，徐某、袁某向物业公司领取了每张5元的停车券，对前来消费的顾客发放。截至当年9月，徐某、袁某累计发放停车券2296张。随后，物业公司持停车券向徐某、袁某索要停车费，但两人拒绝支付。

　　法庭上，物业公司辩称，小区北广场的地面停车位产权应当属于房地产开发公司所有，物业公司接受开发公司的书面委托，收取相关停车费于法有据。一审法院认为，案涉小区业主委员会和物业公司就小区停车费的收取已有相关规定，物业公司也为徐某、袁某提供了停车场服务，徐某、袁某应当按照其签发停车券数额向物业公司支付停车费。徐某、袁某不服，提起上诉。

　　南通中院经审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款规定，不论规划车位还是临时车位，只要设置在业主共有的小区地面，开发商与业主没有特别约定，又不能办理专有产权登记，应属于全体业主共有。物业公司虽然对小区车辆的停放进行了管理，但这本身就是其物业服务合同义务，业主也已缴纳物业费，在物业服务合同没有约定、停车位的权利人即业主大会没有授权的情况下，物业公司向业主收取地面停车费，缺乏权利基础。据此，南通中院作出上述终审判决。（记者袁晓婕 通讯员陆炜炜 古林）