中国江苏网11月9日南通讯（通讯员 顾建兵 金成飞） 近日，南通市崇川区人民法院通过对近五年来审结的涉房地产案件进行调研后发现，近五年该院共审结房地产案件979件，其中前五类案件数为：房屋买卖合同纠纷459件，商品房销售合同纠纷237件，农村房屋买卖合同纠纷101件，商品房预售合同纠纷94件 ，房屋拆迁安置补偿48件。

　　调研中发现，随着房价上涨，纠纷渐趋复杂多样，有的商品房买卖合同中约定了供暖、小区管理等物业服务，因物业服务引发的开发商与业主之间的纠纷不断显现。售后包租等新的销售方式逐渐增多。售后包租由于事先收取房款，其后经常出现租金难以支付的情况，容易引发群体性的拖欠租金纠纷。商品房委托代理销售合同纠纷增多。除开发商自行销售和商品房包销外，商品房代销的形式较为普遍，对于代理销售计费标准的认定、违约责任的判断亦不统一。

　　针对调研中发现的问题，法院提出了要妥善处理关键案件避免群体诉讼；构建涉房纠纷联合化解机制；严格房地产中介市场准入制度；加大宣传增强当事人契约意识；加强房地产市场信息系统和信用档案建设等建议。