昨天，南京市规划和自然资源局发布2022年第三批次国有建设用地集中出让公告。此次共推出46幅涉宅用地，总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463亿元。第三批次土地集中出让，将于10月19日上午网上竞价开拍。

为进一步抑制部分片区房价过高、房价倒挂等现象，维护房地产市场平稳健康发展，第三批次土地出让在空间分布上加大了河西新城等重点板块和外围副城的土地供给。地块分布于秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区，涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。

记者梳理发现，5个中心城区此次供地总量为25块，溧水等三大副城供地为21块，副城占比近半。各区出让地块数量中，六合区以9块位居第一，江宁与栖霞各8块，建邺、溧水各7块，没有江北新区。

与以往不同，本次土拍，46幅地块均未设置毛坯限价。据介绍，设置毛坯限价的主要目的是防止房屋价格过快上涨，今年以来国内70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低。今年7月南京推出的第二批次13幅地块不设置毛坯限价，得到了市场的充分认可。

不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨现象时，开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务来获得市场认可。不设毛坯限价，就是要引导和激励房地产企业花时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，努力实现有什么样的产品，市场就认可什么样的价格。相关部门强调，不设毛坯限价不是放松调控。出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。按程序报备审核，也是一种定价方式。

相关负责人表示，南京坚决执行“房住不炒”政策，支持居民刚性和改善性住房需求，在加大住宅用地供应量的同时，加强对居住环境和公共配套的投入建设，促进住宅质量的提高，满足人民对美好生活的向往。（记者 何钢）