改造后的大杨村20号

中国江苏网讯 “墙体已经全部粉刷过了，房梁也做了加固翻新，屋子翻修得亮堂堂的，我们打心眼里高兴。”在南京大杨村20号居民记忆里，活了大半辈子，还是头一次遇到这样的好事，政府出钱出力，住了几十年的老房子从里到外来了个大换新。

南京秦淮区作为老城区，老旧小区多，危房住户多。南京市房产局危房消险清册中秦淮区房屋共有直管公房43幢、同片区增补13幢，合计56幢(其中非文保房屋21幢，文保房屋35幢)，总建筑面积2.24万平方米，共594户居民。截至2020年底，56幢在册危房已实现100%“人房分离”，其中，完成危房消险项目验收45栋，剩余11栋正进入收尾阶段，预计春节前完成验收。

新冠肺炎疫情之下，危房消险项目无法及时入户调查。南京秦淮区委书记林涛带队实地调研推进，越城集团对300余户居民逐户沟通，了解每户不同的利益诉求，动员居民配合搬离。在危险房屋治理过程中，统筹考虑城市规划、建造年代、布局形态、经济价值、技术方案等因素，优化“拆整并举”的模式，采取拆除、翻建、维修加固等多种方式，做到“一幢一策”，“一片一貌”，让建筑不仅焕发了新春，更蝶变为特色鲜明的靓丽风景。

树德坊改造后焕然一新

树德坊片区位于淮海路和双塘巷的交叉口，为秦淮区在册文保建筑，建成于1938—1945年。树德坊的石库门建筑群目前保存完好的仅有4幢，十分珍贵，具有很高的历史价值。但是，因为年代过于久远，有的居民对建筑进行私自改造、搭建，树德坊片区已破旧不堪，房屋老损严重，4幢建筑的原始风貌基本不复存在。经专业机构鉴定，片区内4幢住宅均为C级危房。越城集团以“四原”原则——原材料、原工艺、原结构和原样式为基础，在尽量恢复石库门建筑特色的同时，将对建筑的抗震构造、木楼面的承载力、木檀条的承载力、混凝土露台的承载力和耐久性等方面进行加固和修缮，提高建筑的耐久性、抗震性和承载能力，维护居民的生命健康，延长建筑的使用年限，使历史文物得以延续传承。

新建可逆式卫生间

“我们这个房子，最大的问题就是没有厨房和卫生间，生活极其不方便，这次的翻修能否帮我们解决这个问题？”在项目施工前召开的居民议事会上，住户要求增设厨卫的呼声较高。越城集团以树德坊片区做试点进行创新，拆除影响房屋安全的平台违章，统一用轻质材料新建可逆式的厨卫设施，开创了南京市非成套文保房屋增设厨卫设施的先例，切实解决了居民的生活难题。78岁小区居民李渝生对记者讲述了当年人工倒马桶的日子，对小区改造工程赞不绝口。

修旧如旧 以新补新

饮马巷东起钓鱼台，西至磨盘街。相传南宋康王赵构兵败逃来建康时，曾路过此地，并在此饮马。此地以“饮马”二字得名。饮马巷90号建于清代，是秦淮区不可移动文物之一。如何能在危房消险工作中如何兼顾房屋的安全性能和历史特征？施工组在砖砌墙体上采用单面钢筋网片水泥砂浆面层的现代做法，对内墙面的整体性进行加固，保证房屋安全强度。针对清水墙外墙体粉刷采取纸筋灰打底，石灰浆罩面的传统工艺，尽可能还原老宅原本的古风古韵。清代建筑中的清水砖墙，砖头是原本暴露的，修缮过程中，将高标水泥填补松动的砖缝，提高耐久度及美观度；纸筋灰墙面原被此处的民居大量采用，但现已多处起皮破损，修缮中，铲除后重新用纸筋灰粉刷，并做旧处理。

“修缮后的饮马巷90号坚持了修旧如旧，以新补新的原则。在优化居民居住条件的同时，充分考虑了与周围环境、景观、建筑的呼应关系，聘请数名知名文保专家现场出谋划策，图纸审定，力求体现了老城南原有的历史文化内涵。”项目施工负责人介绍。

据悉，2021年，南京越城建设集团还将对辖区内同类的11万平方米砖木结构老旧房屋推进巡查和消险。越城集团资产管理部副经理杜小翔介绍，后期危房消险工作将在树德坊改造经验的基础上做加法，精致打造民生工程，确保在册危房治理到位，全力改善困难弱势群体的生活质量，提高人民群众的获得感、满意度。（通讯员 杜小翔 孙逸 记者 韩震霞）