南报网讯（融媒体记者 冯兴）南京楼市新政“宁九条”发布并实施后，人才、无房家庭、普通购房者如何摇号和选房？昨天，南京市住房保障和房产局与南京市司法局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》（以下简称通知），明确今后楼盘摇号将分四轮进行。

“宁九条”优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。按照规定，商品住宅项目不仅每批次房源有20%—30%优先向人才供应，还要向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%的房源。那么，接下来开盘的项目将如何摇号和选房呢？通知明确，参与购房摇号对象是人才、无住房家庭（本市户籍）和普通购房人。

购房摇号将分四轮进行：第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序；第二轮，需确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单；第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单；第四轮，由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

为支持和保障人才、刚需购房者的购房权益，选房顺序也有明确要求。首先，由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房；其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补；最后，前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

通知还要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照公证机构摇出的选房顺序号，组织开展选房活动，确保选房过程公开透明。与此同时，市司法局、市住房保障和房产局建立联动机制，对出现的问题及时沟通、协调、处理，切实做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作。