7月10日，南京实行“限房价、竞地价”土拍新政后迎来首拍。当日吸引50多家开发商参拍，7幅地块全部成交，成交总价135.2亿元。其中5幅涉宅用地均触顶成交。

这7幅地块分布在城南、紫东仙林、江宁、江北，均设有毛坯房销售限价，是南京限房价竞地价的首批地块，并规定最高售价不得超过毛坯房限价的110%。当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积方式，竞争的人才房无偿移交政府。

其中，两桥G29地块，开拍不到2分钟，经18轮报价，即触顶最高限价10.2亿元。按照政策要求，转而竞拍地块人才房面积。经过47轮竞价，桂林彰泰以总价10.2亿元和人才房5800平方米竞得该地块，成交楼面价22164元/，溢价率20%。该地块位于软件谷核心区域，机场二通道西侧，周边新房精装修均价每平方米在3.5万元左右。而该地块毛坯房最高限价每平方米3.2万元，加上装修价，与周边楼盘价格相差不大。

G32、G33地块为浦口区城南中心首批出让住宅地块，该片区是浦口近两年开发建设的主战场，区位条件优越。竞拍时，G32地块经61轮竞价，正荣以总价25亿元加上人才房3600平方米竞得，成交楼面价19818元/；G33地块经58轮竞价，杭州滨江集团以总价24亿元加上人才房3400平方米竞得，成交楼面价19791元/。这两幅宅地未来商品住房的最高销售单价将不超过30800元/（不含装修价），和周边目前在售的多个楼盘最高售价相比，具有一定的优势。

据了解，此次“双限”首拍通过精准化调控措施，为今后地块上市保持房价平稳奠定了基础。南京推出“双限”政策，使土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争。而人才房的部分，未来将无偿移交政府，可提供一定数量的单价每平方米1万多元的住宅片区，满足“新市民”落户需求。（融媒体记者 何钢）