8月的最后一周，南京开启一波上市高潮：10家楼盘推出了近3000套房源。但是，热点楼盘的缺失，冷热不均的开盘状况和大半个月的“暑假模式”并不能改变8月楼市的颓势。根据网上房地产的统计，2018年8月南京楼市新房成交4447套，环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中，只有4家楼盘开盘当日宣告售罄，有16次开盘开发商并没有提供数据。

　　房源增加了，去化率低了，开盘也有优惠了

　　8月，南京房源供应量是增加的，领取销售许可证的楼盘多达40家，其中有29家楼盘开盘推出8001套房源，和7月相比上涨了76.4%。

　　然而，上市房源的井喷并未能改善8月楼市的低潮，在29家楼盘中，售罄仅4家，去化9成以上的5家，有16家销售开发商并没有提供数据。需要公证摇号楼盘占比不到一半，只有13家，而且在这13家需要摇号的楼盘中，中签率低于10%的只有3家，分别是景枫你山、保利樾广场和宏图上水云锦，全部都是“限价盘”。

　　景枫你山别墅是8月份中签率最低的楼盘，62套别墅共有1491组买房人参与摇号，中签率仅为4.2%，主要原因是价格便宜，户型面积180-367平方米的别墅，销许均价仅有21829元/平方米，比大多数板块的住宅都便宜。

　　而销售一般的楼盘比比皆是，去化低于5成的高达13家。位于六合的荣耀府开盘一周只卖了25套，去化仅1成；桥北的大华锦绣华城8月10日开盘推出的房源快1个月了，仅卖了21套，去化4成。8月25日的一次开盘推出294套房源，至今还没有任何销售数据上传；更惨的是高淳的紫晶美域，开盘近1个月，也没有成交数据。

　　另外，值得注意的是，在严格执行限价政策之后，已经销声匿迹的买房优惠再度重出江湖，五矿澜悦方山开盘当天选房，总价可以优惠2万元；中海滨江U-LIVE开盘当天最高可以优惠12%。

　　8月楼市并不“安生”，金九银十将迎来超万套房源

　　去化率低，市场冷清，并不意味着8月的楼市就很平静。不仅业主维权有了新变化，摇号都出了问题。

　　城南楼盘复地宴南都8月29日推出464套精装房源，销许均价34000元/㎡，共计2055人报名，中签率22.6%。下午13：00点钟刚刚出了摇号结果，18：00买房人就接到了通知开盘，要求600号之前的业主18：00开始选房。结果业主们到达现场后排了1个小时的队却无法签到，人群拥挤，一片混乱……

　　江北楼盘中建国熙台，申报精装修标准5000元/平方米，然而离交付仅剩两个月时间，业主们发现106平方米户型精装修多处减配，小区绿化景观也和宣传差距较大，开发商虽然已经给出了意见反馈，但是业主们对解决方案并不满意，于是组织了维权。

　　即将到来的金九银十，南京楼市将迎来上市量的爆发，据365淘房统计，约43家楼盘将推出10500套房源，其中江宁最多，有10家楼盘推出3688套房源入市，江北则有18家楼盘推出3349套房源入市，城北、城南、河西、仙林板块都有房源将推出。看来随着暑假结束，南京楼市也和学生们一起迎来了新的开始，今年“金九银十”的成色值得期待。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟