中国指数研究院发布的数据显示，从去年7月到今年7月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳“耍流氓”，并言“他们以超过市场租金20%~40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场”的视频更是让“资本机构推动房租暴涨”成为媒体热点。

　　不过南京的租客们并不需要担心，分析这3年南京的房租数据，7月房租上涨3%原因主要是租赁淡旺季的影响，南京握在机构手里房源仅占租赁市场的7%，无法左右房租价格的涨跌。不仅如此，8月22日，南京市住房保障和房产局与南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁企业召开了座谈会，要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

　　房租上涨原因主要是季节周期变化

　　从南京贝壳研究院统计数据显示，南京市租金水平相对平稳运行，2018年以来同比2017年整体还略有下滑。按照每平方米租金计算，2017年每月每平方米租金在50元左右，而2018年7月，还不到40元。这3年的租金最高点在2015年12月，当月的每平方米租金几乎接近80元，不过大多数月份都在30元-50元这个区间波动。

　　在南京市住房保障和房产局召开的座谈会上， 也对该市上半年住房租赁市场情况进行了分析。据统计，2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份南京市平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响，南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。

　　链家集团南京贝壳研究院院长余路晴表示，南京房租一直遵循季节性波动，每年的2月份是是跳槽高峰期，很多人需要更换办公地点，所以是租金高点；而7月份是毕业季、学区租房，大量毕业生涌入租赁市场，也是租金高点。

　　租赁市场供需平衡 机构房源仅占市场7% 上涨动力一般

　　对于北上广的机构和资本运作助推房租暴涨，余路晴表示，南京租赁市场机构化程度很低，整体55万套租赁住房，145万间房子，分散式公寓加集中式公寓只有10万间，占比租赁市场不足7%，结构分散化，公寓企业很难去推高租金价格。

　　“像龙湖冠寓、万科泊寓这样的集中式长租公寓，南京只有3万-4万间，而被自如、贝壳等机构拿下经营的分散式公寓大约有6万间，总体10万间的数量相对于南京的租赁市场影响不大。被自如、贝壳拿下的公寓会比普通公寓价格高，主要是有装修成本在内，一般占房租的20%左右，同时还会提供保洁、搬家、家政服务等。”

　　除了机构手中房源有限之外，南京的租赁市场供需平衡也是房租稳定的重要原因。南京外来人口进入比较平稳期，每年3万人左右，宁聚计划在三四月集中爆发后回归平常，随着地铁交通的延伸，租赁覆盖的区域越来越大，供给也是相对充足，整体上没有太大的租赁供需失衡，所以租金比较稳定。“北京拆除了大量‘城中村’以及违建，外来人口流量又大，租赁房源的供不应求也是造成房租上涨的重要原因。”

　　市房产局要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。南京市租赁行业协会也同时向全体行业协会成员、全市租赁企业及从业人员发出倡议：

　　房产中介机构不得囤积房源、不得哄抬租金价格、不得发布虚假房源信息、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源；加大优质房源供给，坚决抵制不当竞争，抑制房租不合理上涨，满足不断增长的市场需求，维护良好的租赁市场秩序。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟