上周，六合一家楼盘的业主也发布了一封意见书，让大家把二手房报价提高到2.2万元/平方米，而该小区的二手房目前成交价才15000元/平方米左右。

　　业主摆出三大理由，业内分析不靠谱

　　根据个别业主发布的《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》，这些业主表示，鉴于龙湖一号17幢1700多户住宅已经售罄，为了维护大家自己的家园，使自己房产保值增值，即日起，二手房指导报价如下：

　　77-89平方米：18000-20000元/平方米

　　99-109平方米：19000-21000元/平方米

　　129-142平方米：20000-22000元/平方米（一线湖景）

　　其实这个小区去年3月刚刚交付，小区房源未满两年，需要缴纳高额营业税，目前二手房网站上龙湖一号挂牌均价14958元/平方米，在售仅28套。附近中介表示，该小区目前成交价约14500-15000元/平方米，加上税费，划到16000元/平方米。从二手房的网站看到，整个六合板块龙池片区二手房均价15000元/平方米，龙池一号目前的成交价格在整个龙池片区属正常范围内。

　　业主们喊涨3000-7000元/平方米，究竟有什么原因呢？

　　在那份《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》上，业主列举了几条涨价理由：

　　1、物业公司管理规范：进出小区都要刷卡，龙湖一号是六合区唯一的优秀示范小区，中式山水园林、亭台楼阁。

　　2、享受龙池、雄州双配套：项目濒临南京市六合区唯一的自然湖——龙池湖，被誉为“六合八景之一”“南京小西湖”，环境优美，负氧离子浓度高。坐拥水北，离S8仅1km，离规划中的14号线雄州西路地铁口200米，离雄州中心商业区雄州地铁口仅一站路。

　　3、六合房源紧缺：目前来看六合南新城几乎无新房可售，隔壁即地王中海棠城公馆，放风价2万/平方米。

　　面对这些理由，业内人士分析表示，并不能构成涨价的条件。首先，南京物业管理示范小区有不少，截至去年，南京一共创建了141个省级示范物业项目和298个市级示范物业项目，还没听说过这些获得荣誉的小区有大幅涨价的。其次，六合地价最高的不是中海棠城公馆，而是保利荣盛合悦，中海六合G19地块“中海棠城公馆”的案名已经被抹掉，这家楼盘没有给出任何放风价。而和龙湖一号拥有同样交通配套的小区有不少，如果龙湖一号涨到22000元/平方米，显然没什么优势。

　　业主频频抱团喊涨，心态不稳急变现

　　7月抱团喊涨的小区以江宁、江北、河西的不少小区为主，但是真正的成交如何呢？南京网上房地产统计数据显示，7月二手房成交7163套，比上月的6639套上涨了524套，环比上涨7.89%，同比2017年7月降了18.93%。但是成交最多的还是主城区的老房子，鼓楼区以1560套成交量位列全市第一，秦淮区以934套的成交量位列全市第二。

　　就在上个月，六合的石林中心城也曾经喊涨，有业主发布《告石林全体业主意见书》，提议广大业主将原本15338元/平方米的二手房报价，集体上调最高至20000元/平方米。但是在二手房网站上，目前该小区的挂牌均价是15338元/平方米，不少房源甚至只卖13000元/平方米出头，也有个别业主挂牌价达到了17000元/平方米左右，但是7月该小区并无成交记录。

　　业内人士表示，南京的限价政策不仅压制住了新房价格，也传导到了二手房市场，不仅成交周期变长，上涨幅度也大大减缓，这种市场状态让一些赶着卖旧买新的业主着急，“不少刚刚交房，甚至还没交房的小区喊涨很凶，不排除其中一些业主是急于变现的投资客。”一位资深中介告诉记者，现在买房人都十分理性，这些一看就远高于市场的价格显然只能是纸上谈兵，“业主想要增值保值的心态可以理解，但还是要尊重市场规律，毕竟限价政策短期内不会改变，马上南京又将有大量的新房房源加入摇号大军，包括不少的限价红盘，买房人慢慢摇号就是了。”

　　爱南京南京晨报记者 刘娟