中国江苏网6月12日讯 2011年，位于江宁秣陵街道的瑞景文华小区一座别墅地下车库内发生了震惊南京的碎尸案。2014年11月，这套别墅以820万元的价格首次进行网上拍卖，之后又分别在2014年12月、2015年1月进行了拍卖，每次价格都要下降100多万元，但是全部无人报名，惨遭流拍。

　　6月11日上午10点钟，这套“凶宅”再度在阿里司法拍卖平台以低于市价800多万元的超低价格435万元开始竞拍。这一次，“不怕凶”的买家们出现了，竞拍开始前已经有9人报名，开始竞拍8小时之后，已经有19人报名，22万人围观，截至6月11日19：00已经进行了12轮加价，最高加价52万元，其中一位神秘买家已经连续6次出价。

　　三次流拍 4年后低于市价801万起拍

　　瑞景文华小区的这套别墅是一座3 层的独栋别墅，建筑面积 422.77㎡，户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。 卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的机构评估，装修为七成新。房子装修不错，但是很久没人居住，花园、台阶都长满了乱草和青苔，有些破败。

　　2006年，此别墅郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某，所以初步鉴定为郭某死亡。郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费，郭某隐藏起来。后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。2011年，妻子冯某和其父亲将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸。

　　目前该小区二手房均价31338元/㎡，部分单价高达34000-40000元/平方米。按照市场价格，该套别墅正常售价应该为1236万元，不过由于受到此前发生的凶案影响，该套别墅评估价618万，为市场价50%，起拍价只有435万元，少了801万元。

　　22万人围观 神秘买家加价6轮

　　这次拍卖，该别墅的起拍价却只有 435 万元，单价只在 1 万 /㎡出头，参与拍卖需要缴纳保证金 30 万元，加价幅度为 1 万元，竞价周期为 1 天，也就是说，一直到6月12日10时，都可以出价。

　　离奇的凶杀案为这座别墅染上了阴沉的血色，但是低至3.5折的价格又让它显得“性价比”十足。距离拍卖开始还有不到两天，就有10万人围观、4073人设置提醒，竞拍开始前已经有 9 人报名，而到了6月11日10点正式竞拍开始之后，买家的数量增加到了19人，下午18：00，围观人数多达22万人。

　　竞拍开始仅3分钟，就有买家开始报价，但是接着就是长达50多分钟的沉默，底价435万元一直挂在竞买记录表上。到了10点55分，标号为E2197的买家打破了沉默，出人意料地一口气加价20万元将价格送上了455万元。两小时之后，才出现新的买家加了1万元。但是E2197号买家似乎对这套“凶宅”志在必得，仅5分钟之后，就再度加价10万元，将价格变成了466万元。到了下午3点钟左右，有买家加价1万元，E2197再度出手，将价格改写为472万元。

　　到了下午16：09，这次拍卖居然出现了小高潮，7分钟之内竞价了6轮，最终到16：16，价格停在了E2197报出的487万元，并且这个价格一直保持到了19：00还没出现变化。

　　业内：只有卖不掉的价格 没有卖不掉的房子

　　就算加价了52万元，487万的总价，平均下来这套房子的单价也仅1.15万/㎡，可以买到一套江宁精装独栋别墅，无论怎么看都是相当划算的。只是买下之后无论是自住还是出租，都似乎让人捏了一把汗。

　　不过业内人士表示，“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子。”时间是最好的遗忘剂，此前，南京有不少凶宅成功销售的例子，不管是发生过命案的西堤国际凶宅还是阅城国际凶宅，都成功出售，虽然都低于市场价不少，但是房子毕竟是房子，价格决定了其巨大的吸引力，只要时间够长，心理够强大都无所谓。甚至有网友脑洞大开表示，可以开发成旅游景点，或者直接拍部电影，做逃生密室，应该很有吸引力……

　　本次拍卖将于今日上午10点结束，届时是否会有“黑马”杀出，改变E2197号买家的价格，让我们拭目以待。

　　记者 刘娟