中国江苏网5月3日讯 这个“金三银四”，南京楼市的成绩十分“偏科”，期待中的上市潮由于各种原因，并没有如约而至，因此4月份的楼市表现也比较低迷，成交量是近5年最低。不过二手房市场却随着限价新房的大批滞后上市呈现了上升趋势，4月成交量上涨17.6%，风景独好。

　　4月楼市冷热不均 有的售罄有的仅售两套

　　根据网上房地产的数据，截止到4月30日24时，南京楼市4月新房认购3855套，成交5129套，虽然与3月相比认购下跌17.9%，但成交上涨43.1%。从数据来看，和前几年的4月相比，行情大大下跌，在这种大环境下，今年的4月成交量创造了近5年的新低，仅是2016年14935套成交量的3.5成。

　　4月南京共13家楼盘开盘，9盘为住宅，公寓和别墅各2盘，一共加推了3798套房源，其中包括1家纯新盘，与3月相比（24家楼盘共计推出6439套新房房源），新房上市量环比下跌40%。不仅想象中的河西开盘潮没有来，这不到4000套的上市量，也与此前统计的上万套房源有不少差距。其中江北依旧是供房大户。然而，由于最热门的河西板块、江北新区核心板块都没有楼盘推房，所以整个4月的楼市销售数据很难看，4月开盘的楼盘中，仅远洋山水、万科城和荣里3盘需要公证摇号，其他楼盘都销售得一般，江北某盘开盘当日仅卖出两套，还有1盘开盘当日去化仅2-3成。

　　业内专家表示，一方面，随着多板块多个楼盘陆续收官，一些板块与区域进入无房可售的状态；另一方面，高价地在政府限价的高压下迟迟未入市，双重压力导致楼市供应量骤减。总体来说，4月的南京楼市中，江北还是表现最抢眼的板块，认购量、成交量分别为1787套和1037套，位居全市各板块之首。江宁认购940套数据排第二、鼓楼认购657套排第三。

　　新房限售学区房迎旺季 二手房略有起色

　　由于不少南京人期待的新房都还“待字闺中”，而南京新的人才政策又吸引了不少新人落户，加上进入了学区房旺季，4月的南京二手房市场略有起色。4月南京二手房成交6487套，比上月的5516套上涨了971套。

　　南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房成交6487套，比上月的5516套上涨了971套，环比涨幅17.6%，同比降了69.55%。从各区成交情况来看，鼓楼区以1463套成交量位列全市第一，江宁区以862套的成交量位列全市第二，秦淮区以860套的成交量位列全市第三。从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌2471套居全市第一，鼓楼区二手房挂牌2021套居全市第二，秦淮区挂牌1420套居全市第三。

　　不过365二手房主编王玉分析，本月南京二手房成交量有所上涨，鼓楼区、江宁区以及浦口区居于成交前三位，但同时房源量数据有小幅度下降。随着“金三银四”的传统旺季结束，预计接下来南京二手房市场热度会有所下降，二手房成交量也会有一定幅度波动。

　　虽然“金三银四”成色黯淡，但是5月份也可能呈现一番新景象。据统计，4月份除了城中之外，南京主城的6个板块均有纯新盘与大家见面，共计11家之多。

　　记者 刘娟