中国江苏网4月4日讯（记者 刘娟）3月南京新房市场出现了翘尾行情，而二手房市场也开始渐有起色。据365南京二手房统计发现，2018年3月南京9区中秦淮、建邺、江宁、浦口、鼓楼、六合等6个区都环比出现了上涨，涨幅最大的是建邺区，达到了7.47%。由于学区房旺季的到来，南京二手房交易逐渐活跃，3月南京有58个二手房小区出现了降价，137个小区在涨价，其中，环比涨幅最大的是鼓楼区的学区房银城花园，环比涨14.57%。

　　58个小区二手房均价下跌 跌幅最大在秦淮

　　365指数显示，3月，南京二手住宅均价29370元/㎡，环比2月上涨了614元/㎡，涨幅为2.13%；同比2017年3月的27146元/㎡，上涨了2224元/㎡，涨幅8.19%。南京9个行政区中，6区房价上涨，其他三区房价下跌。

　　3月南京有58个二手房小区降价了。其中江宁区11个、鼓楼区10个、浦口区7个、雨花台区6个、建邺区8个、栖霞区5个、玄武区5个、秦淮区5个、六合区1个。3月降价最多的小区是秦淮区的富丽山庄，环比降6.11%，这个小区这一年来房价变化都不大，2017年5月的二手房均价和2018年3月的二手房均价差别也就1000元/㎡上下。跌幅4%以上的小区有6个，除了富丽山庄之外，还有鼓楼区的海德卫城、佳盛花园，雨花台区的康盛花园、仁恒翠竹园，以及九龙湖的恒大绿洲。河西也有小区二手房价格下跌，例如奥体新城丹枫园、海峡城、万科金域缇香、金基汇锦国际，不过这几个小区跌幅也只有1%-2%。

　　除了58个降价的小区以外，南京还有137个小区在涨价，其中，环比涨幅最大的是鼓楼区的银城花园，环比涨14.57%。银城花园是银城小学的学区房，数据显示，该小学的学区房均价已经连续3个月保持不同幅度的上涨。而其他涨幅在7%以上的小区，基本都是学区房，例如芳草园小学学区房龙江的蓝天园、芳草园，北京东路小学学区房玄武的公教一村、金中实小的学区房河西的美丽嘉园。

　　学区房旺季来临

　　有小区上涨6354元/㎡

　　一般来说，每年的上半年都是学区房成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在1-3月份出手购买学区房。因此，3月份二手房中，学区房价连续上涨并不奇怪。

　　3月南京30所名校学区房价有所上涨，均价为42217元/㎡，环比2月均价41310元/㎡上涨了907元/㎡，涨幅2.19%。其中，琅琊路小学学区房挂牌均价首度突破9万/㎡，达到92803元/㎡。力学小学学区房再度突破8万/㎡，拉萨路小学学区房房价突破7万/㎡，还有3所小学学区房挂牌均价破6万/㎡，分别是芳草园小学、北京东路小学和金陵汇文小学，均价5万/㎡以上的学校有5所。

　　环比2月，3月有19所名校学区房均价有所上涨，11所名校学区房价下跌。其中，金陵中学实验小学、夫子庙小学和长江路小学环比分别上涨15.88%、10.48%和8.33%，居涨幅前三名。跌幅方面，凤凰花园城小学学区房价跌幅最大为7.30%，小营小学学区房价跌幅为7.03%居第二位，跌幅第三的是雨花外国语小学为6.36%。

　　环比上涨的19所名校中，学区房价上涨最多的是琅琊路小学，每平方米涨了6354元。而拉萨路小学、银城小学、北京东路小学和长江路小学等名校学区房均价更是连续3个月保持不同幅度的上涨。

　　365淘房二手房主编王玉表示，3月的二手房市场渐有起色，一方面是随着南京落户政策的放开，吸引了大批外地刚需购房人，另一方面，3月成交量包括部分春节假期的滞后数据。而由于学区房旺季的到来，未来名校学区内的优质房源，以及新晋名校周边改善房源将会更受欢迎，其价格也会依然坚挺。