6月中旬，原下关区社会福利院对外承租到期，鼓楼区对这家“公建民营”养老院继续转让经营权，向社会寻找更有资历、更有实力的经营者。让民政部门想不到的是，这次招标引来13家养老组织和养老企业竞标，这些企业多有地产、保险、医疗行业背景，实力雄厚。曾几何时，因租金上涨、经营不善等因素，我市主城区每年都有10多家养老机构关门。如今，但凡主城区出现新办或转让养老机构信息，必有社会资本大举介入。主城养老院缘何成了“香饽饽”？

　　13家单位争抢养老院经营权

　　原下关区社会福利院位于鼓楼区幕府西路126号，由政府兴办，有100多张床位。10年前，当地政府对其实施装修后，以年租金30万元的价格交给一家养老组织运营。“10年前的租赁合同到期后，我们委托第三方评估，通过成本测算，再次转让经营权定价为年租金120万元左右。”鼓楼区民政局相关负责人介绍，没想到的是，招标公告发出后，竟有13家单位竞标，而且这些企业实力雄厚，竞价普遍比120万元高，甚至还有报到306万元的，竞争非常激烈。最终，银城红日养老公寓在13家竞标单位中取胜，以年租金240万元的价格获得了该养老机构10年租赁经营权。

　　银城红日养老公寓是银城集团第一个养老项目。银城集团相关负责人表示，南京人口众多，老人素质高、家庭收入高。这家养老机构在主城区，交通便利，基础不错，短期虽不盈利，但看好后续的养老市场。养老产业投资是一个长期的过程。

　　社会资本纷纷瞄准主城养老院

　　记者了解到，原下关区社会福利院竞标遇“热捧”并非个例。去年以来，各路社会资本纷纷瞄准养老产业，尤其是主城养老机构的争夺日趋激烈。

　　去年12月底，合众人寿斥资2亿元收购了上海常青藤颐养院、上海金苹果养老院、南京欢乐时光老年公寓、南京真美好连锁老年公寓等长三角地区共7所养老院，成为国内首家收购养老院股权的保险公司。

　　今年初，朗诗旗下常青藤养老服务有限公司经过激烈竞争，拿下鼓楼区江东街道苏宁睿城社区上千平方米办公用房，用于建设中高端养老院。

　　老年人期望“近家养老”

　　主城养老院为何成为“香饽饽”？业内人士认为，老龄化社会的到来、老人“居家养老”或“近家养老”的期望、政府的政策激励是重要原因。

　　市社会福利服务协会会长徐士锦介绍，南京市已是全国第四个进入老龄化的城市，呈现“高基数、高龄化、高增速、高需求”等特点。可以预测，未来5年将是养老服务事业发展的关键年份。

　　针对养老机构的众多配套设施，家属、老人最关心的还是医疗资源，而主城养老机构要么离医院很近，要么本身就具备“医养融合”条件，优势明显。另外，中央及省市一系列利好政策出台，也直接刺激了养老机构的发展。

　　投资养老院回报周期长

　　市老龄委副主任、市民政局副局长赵军告诉记者，我市的养老服务业态已经多元化，这样老年人有了更多选择。而社会资本的投资方向主要是中高档养老机构。

　　不过，多名市场人士认为，养老产业在国内虽然是朝阳产业，但并不是一个“挣快钱”的产业，进入这个行业需要着眼长远，要对投资回报周期做好充分的心理准备。

　　九如城养老产业集团相关负责人说，目前机构养老院建一个亏一个，九如城也不可能一开始就盈利，养老产业的真正春天估计要到10年后才会到来。

　　本报记者 梁圣嵩 马道军