中国江苏网7月6日讯 南京市5月份出台“宁十条”变更土地出让方式后，首幅需在项目内配建保障房的地块终于在昨日诞生了。位于南京江北六合的一幅纯住宅地块被中海地产历经132轮拍得，成交金额为7.5亿外加19600平方米的保障房面积，未来建成后将无偿移交政府，且房屋建造成本不得计入商品房的房价。扬子晚报记者马祚波

　　土拍看点1

　　3幅宅地仅1幅配建保障房

　　时隔四个多月之后，昨天上市拍卖的新一批11幅地块是南京自5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次拍地，3幅含有住宅性质的土地达到最高限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。这批地块覆盖江宁、城南、六合等区域，以商业性质为主，仅有来自六合的3幅地块含有住宅类性质，因此这3幅宅地的归属最受业内关注。

　　最有看点的地块是惟一一幅纯住宅用地六合G19地块，地块位于六合实验小学附近，出让面积41904平方米，容积率2.0，起拍总价为4.2亿元，最高限价7.5亿元，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价楼面价为8949元/㎡。扬子晚报记者在国土部门的网站上看到，这幅地块的竞价刚过12分钟左右，地价便接近7.5亿的限价，随后竞价进入保障性住房建筑面积的报建阶段。此时，共有三四家房企轮番报建保障房面积，每次竞价的幅度为200平方米，经过两个半小时竞价，这幅地块最终被中海地产收入囊中，代价是7.5亿元加上19600平方米的保障房面积。

　　记者算了笔账，按照该地块出让面积和容积率计算，未来建筑面积约为84000平方米，扣除19600平方米的保障房面积，实际可售商品房的建筑面积约为64400平方米，因此楼面地价应在11680元/㎡左右。再加上19600平方米保障房的建造成本，实际楼面价将会更高。业内人士指出，“损失”19600平方米的商品房销售面积，开发商之前肯定做过多轮严格的测算，应是可以接受的土拍结果，不过，今后项目上市时是否会有其他变数，则有待时间给出答案。

　　令人颇为意外的是，另外两幅被设置最高限价的六合宅地则没有拍到“天花板”。六合G16商住混合地块经历54轮竞价后被龙湖地产以15.3亿元拿下，其最高限价为18.6亿，最终楼面地价为7354元/㎡，来自安居客网站的报价信息，该地块周边房价在13000元-17000元/㎡不等，该地块此前也一度盛传被万达相中，结果未能如愿。六合G18商住混合地块则只进行了13轮报价，最终成交价为5.4亿元，离6亿的最高限价尚有6000万元的差距，南通景瑞置业拿下该地块，楼面地价为5738元/㎡。

　　土拍看点2

　　江宁上坊商业地块溢价745%，4小时才分胜负

　　本以为是一幅竞争不太激烈的商业地块，却意外地竞价329轮，成交价溢出745%，江宁上坊的G12地块昨天成为最大“黑马”。这幅地块的出让面积为21307平方米，纯商业用地，起拍价为2200万元，容积率3.3，由于是商业性质，因此没有设置最高限价。据了解，该地块临近南京众彩物流，周边商业配套相对欠缺，意向企业虽有不少，不过拍出329轮着实令人吃惊。

　　从昨天上午10点开始竞价，五六家企业你追我赶，互不相让。约200多轮后，竞价企业只剩下两家，随后又“坚持”了100多轮，在下午的13点47分，终于停止了报价。历经329轮后，南京农副产品物流配送中心有限公司拿下这幅商业地块，成交总价为1.86亿元，溢价率高达745%。记者在国土部门的出让条件上看到，该地块内可保留建筑物连同土地一并挂牌出让，可保留建筑面积应计入地块容积率。该建筑的面积为62761平方米，评估价值为8718万元，竞得企业需向江宁区政府额外支付这笔费用。

　　土拍看点3

　　南部新城医疗配套地也溢价240%

　　扬子晚报记者注意到，此次南京城南板块共推出2幅地块，位于南京南站站东片区1号地块为商办混合用地，出让面积1.6万平方米，地块起拍价为3.8亿元，南京家乐家以8.7亿拿下；另一幅为秦淮区南部新城健康产业园G10地块，出让面积2.7万平方米，地块起拍价为1.94亿元，按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，为南部新城增添配套利好。

　　不少业内人士眼中的这幅“定制”地块，竟也吸引了多家企业激烈报价，每分钟的报价多达七八轮，丝毫不亚于住宅地块的竞夺。234轮过后，南京怡裕隆信息科技有限公司以6.6亿元竞得，溢价率达240%。分析人士指出，健康医疗属当下市场热门行业，而南部新城的医疗配套尚不完善，随着当地房产项目的增多，未来人口数量将水涨船高，因此企业抢占先机的意图十分明显。

　　限卖新政后首场土地拍卖

　　南京幅网拍地一览

　　关注：明天还有土拍“好戏”

　　7月7日，南京还将公开拍卖13幅地块，其中有12幅含有住宅性质，11幅被设置了最高限价，其中不乏河西、燕子矶新城这样的热门板块。

　　这13幅地块中，江宁为4幅，江北5幅，燕子矶板块2幅，以及河西和南站板块各1幅。就具体位置来看，江宁挂出的4幅地块分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口，除禄口最高限价为11037元/㎡外，其余地块最高限价都在17000元-19000元/㎡左右；江北有4幅地块为大体量住宅用地，分别位于江浦、高新和桥林，其中位于桥林的宅地未设置最高限价；城北的燕子矶板块推出两幅地块，均为商住及商办混合性质，最高限价分别为9083元/㎡和12946元/㎡；河西的鼓楼区服务外包产业园地块为商住混合性质，最高限价34069元/㎡；南站地块为商办、商住混合，最高限价为14589元/㎡。业内普遍预计，明天的土拍由于地块资源更加丰富，将会比昨日更为激烈。