■本报地产评论员 金海亮 刘莉

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　　中国江苏网4月7日讯 3月份以来，楼市调控风暴不断来袭，全国多个城市相继出台加码措施，手段从增加社保缴纳时间到收紧房贷不等。作为二线城市的领头羊，近期南京的房贷政策变化也是风声四起。现实情况究竟怎样呢？《扬子楼市》对全市16家银行展开了调查。

　　已有银行执行95折优惠

　　1家已恢复基准利率

　　《扬子楼市》从中行、建行、农行、工行、交行、招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业、广发、平安、南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行等16家银行获悉，目前首套房贷款9折优惠仍是主流，但中信银行和民生银行已经执行95折优惠，招商银行视客户资质给予9折到95折不等的优惠，而浦发银行已经取消折扣，首套房贷恢复到基准利率。

　　浦发银行一家支行的工作人员告诉笔者，他们是上周接到总行关于首套房恢复基准利率的通知，4月开始就已经全面执行了。

　　招商银行城中一家支行的个贷经理表示，他们在清明节前收到了总行的邮件，首套房贷款的利率不再统一9折，而是调整为9折到95折，“目前额度比较紧，9折优惠利率会向优质客户倾斜。”

　　据悉，目前已经有楼盘接到首套房利率折扣收紧的通知。江宁一家楼盘的售楼员证实，目前与其合作的中信和民生银行的利率折扣都已上调至95折。

　　二手房贷款更受限制

　　“老破小”利率会上浮

　　与新房相比，收紧二手房首套房贷的银行就更多了。

　　中国银行一位信贷经理介绍，目前开发商合作楼盘的首套房客户，仍然能享受最高9折的利率优惠，从签约到贷款审批结束，一般半个月能完成，但散单如二手房客户的首套房利率折扣最高只能做到95折，因为涉及网签等流程，审批时间也会拉长。

　　建设银行也是如此。《扬子楼市》从南京仟佰间中介公司得到消息，从4月1日起，建行对二手房按照面积和贷款总额不同实行差别利率，具体如下：60㎡以上商贷超过100万（含100万），9折；60㎡以上但商贷额度低于100万，95折；50-60㎡，执行基准利率；50㎡以下，上浮5%。

　　“不过以上标准只是个参考，具体还是要视具体房子情况而言，比如一线学区房，虽然房龄老面积小，但在银行看来属于优质房产，还是可以拿到9折利率优惠的。”仟佰间运营总监王垒表示。

　　100万贷30年

　　基准利率或要多还10万

　　《扬子楼市》在调查16家主要银行的房贷情况时发现，尽管对于新房的首套房贷9折目前还是主流，但有多家银行都表示，9折还能实行多久他们也不敢打包票。

　　对于买房人而言，基准利率和9折之间有多大差异呢？

　　以纯商业贷款100万元30年等额本息法计算，目前的基准利率是4.9%，买房人每月需还房贷5307.27元，而如果打9折的话，那么利率是4.41%，月供降为5013.52元，每月比基准利率少支出293.75元，一年下来少支出利息3525元，30年就少了105749.77元。利率折扣的调整，必然意味着买房人的贷款成本要随之增加。

　　专家指出

　　房贷政策趋势偏紧

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，2017年房贷政策的整体趋势将是总体偏紧，不可能再像去年那么宽松了。在他看来，房贷政策的调整和整体调控基调的变化也有关系，去年是“去库存”，而今年则是“去库存，挤泡沫”，对于楼市风险的控制会加强。

　　“关于收紧房贷的说法，我们银行内部也已经说了有一段时间了，收紧是个趋势。”中国银行一位信贷经理告诉笔者，首套房利率上浮5%甚至更高在过往都是发生过的，“比如2011年房贷全面紧缩，当时多家银行的首套房贷上调了10%”。

　　“我只能说今天是9折，你要贷款的话得抓紧，尽快把资料交过来审核。”南京银行和广发银行鼓楼支行的相关个贷经理也都表示，政策变化很难说，如果央行要求收紧房贷，各家银行会迅速跟进。