华侨路档案馆昨天来办业务的人不是特别多。交汇点南京晨报记者 刘娟 摄

　　浦口房地产交易中心贴出的限号通知。

　　中介：不管限不限购 先打单网签再说

　　中国江苏网3月17日讯 3月15日晚上7点多，南京市发布了限购升级政策，虽然仅仅几百字，却足够让各大中介和新闻小编忙个人仰马翻。主城的购房人并没对升级限购有太大反应，不过浦口不动产登记中心却因为这两天交易火爆，已经从昨日开始限号。

　　链家地产的权证部在新政突袭当晚可谓一夜无眠，为了避免新政带来的纠纷，不管客户是不是被限购，链家的权证将所有能够网签的合同全部加急在12:00之前打单网签，上传合同。市场部经理尹筱沁告诉记者，因为新政是“突袭”出台，和前几次差不多，所以一有消息权证们就自动进入了“加急打单”流程，对于交易是不是因为新政受到影响，根本来不及考虑。我爱我家权证部前晚也是一样，新政突袭之下，所有走到网签流程的合同全部都加急打单上传，根本无暇考虑是否存在限购问题。所幸这次限购升级政策并不影响网签流程，纠纷也由于有滞后性暂时没有产生。

　　根据前方权证去交易中心过户的结果，新政执行已经有了几条细则：1、已开出的购房证明，如在有效期内仍有效，无需重新开。2、3年内累计两年社保，累计即可，不需要连续，但是补缴的不算。3、外地人拥有硕士以上学位或中级高级职称，提供在南京工作证明，则不需要两年社保。

　　有外地小伙儿晚上11：00签了购房协议

　　3月15日晚上10：45，我爱我家长江花园店资深中介老张赶到了店面，他在去店面的路上终于约好了北门桥一套69平方米房子的买卖双方来店面签合同。这套房子的买方是个刚来南京工作不到两年的外地小伙子，前两天看中了北门桥小区一套69平方米的两居室，卖方报价165万，小伙子基本满意，这两天正在通过中介和卖方磨价格。老张得知新政之后，赶紧给小伙子打了电话，“他的社保肯定不满两年，如果按照新规定，这房子就买不了了，我看他对这套房子还比较满意，签约的可能性挺大的，就赶紧给他打了电话。当时房东也比较通情达理，接到电话就过来了，也没和小伙子坐地起价。”大约谈了半个小时，一切都妥当了，老张带着买卖双方一起来到公司总部签约中心，赶在12：00前将签约完成，

　　“毕竟政策是七八点钟出来的，再约双方过来谈，时间也太紧了，即使有的客户有需要，也不一定有时间，老张这个客户只能说特别幸运。”我爱我家市场部经理杨洁告诉记者，3月15日当晚大多数上传的合同都是没有提交系统的，而实际已经确定的、新政直接影响签约的并不是太多，加急签订的合同只有四五单。尹筱沁也告诉记者，链家地产3月15日当晚的签约量的确是增加的，不过是不是单纯因为新政的原因才签约的就无从得知了，只有一个中介在群里表示，有个客户是15日当晚签的合同，应该是被新政策影响到了。

　　华侨路交易中心多叫了60个号 浦口不动产登记中心限号

　　记者昨日下午16：00来到华侨路南京房地产交易中心，交易中心工作人员告诉记者，当天来取号办理业务的人比往日略多一点，16：00的时候已经取到了269号，平时也就200号左右，来咨询升级限购的人并不多，倒是咨询夫妻间房产更名、买卖合同流程的人特别多。华侨路档案馆的工作人员也告诉记者，昨日来办理业务的人并不算多，16：00的时候喊到600多号，档案馆的高峰期一般在周一和周五，一天都要办理900多号。记者随机采访了几个在华侨路办理房产交易的市民，他们中有部分知道出了新政策，但是受影响的并不多，只有一位阿姨表示，她的一个侄子是盐城人，来南京1年多，本来想今年买套房，现在新政出台买不了了，家里正在发愁。

　　和主城华侨路不动产登记中心相反，浦口不动产登记中心却在昨日开始限号，在浦口不动产登记中心门口的公告上显示，3月14日当天接件229件，3月15日接件237件，两天分别加班至20：00、21：00。工作量已经超过桥北分中心工作极限，未免过时排号，影响交易，从3月16日起每日预发200号。看来原有的限购政策对江北楼市的影响并不大，不知道是否能在升级之后有所影响。江北的房子一向有不少外地购房者买来投资，威尼斯水城曾经有在南通开厂子的一大家子兄弟姐妹一起来投资买了十几套，这次限购升级应该对这批外地投资客打击不小。

　　对纯刚需、首次置业来说是好消息

　　■影响

　　腾讯房产南京站总经理李汇丰表示，升级的限购政策主要影响在三个方面：

　　1、上一轮调控中对二手房方面，虽然贷款政策严厉，但在购买政策上还是网开一面。现在升级的新政中，对二手房的购买加大了限制，导致很多人卖旧买新的打算落空，或者有人短期内买到再卖掉的这种炒房的操作可能性降低，从而让市场资金流动性降低，炒房人资金压力大，当然也会误伤部分改善客群，置换可能性降低。不过对纯刚需、首次置业来说是好消息。

　　2、这次新政中，外地人买房升级为3年内累计缴纳两年以上的社保或个税证明，这方面可以缩小外地人来南京炒房的人群范围、需求。对于六合溧水的限购，有可能把南京本地投资需求外溢，造成都市圈项目持续升温，泡沫更大。

　　3、此外，对买房者心理层面也会有影响。因为此前很多人在观望政府到底会不会继续出手，政府一旦真的出手了，很多人心理预期至少两三年房价不会大涨，从而短期投资客会缓一缓，暂时不买房，从心理层面又会再拦截一批买房者。

　　看来，未满24小时的南京升级版限购政策影响尚未显现，接下来的“金三银四”，是否会因为这项新政打击到依旧热情的买房人，从而让南京楼市继续降温，我们只能拭目以待。

　　交汇点·南京晨报记者 刘娟 李幂

　　六合高淳溧水首付比例提高

　　■新政

　　就在3月15日南京限购政策升级当晚，溧水还有楼盘在连夜排队认筹，如今这种盛况或将不再有。记者从人行南京分行获悉，南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策作出如下调整：

　　一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

　　二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

　　三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

　　四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

　　五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。

　　本通知自2017年3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）确定的标准执行。

　　业内人士告诉记者，这个政策出台，主要是因为三区被政府纳入限购地区了，信贷政策因此跟进。

　　公积金放款时间缩至20天

　　■资讯

　　近日，网传南京二手房公积金贷款政策又收紧了，对于房龄超过20年的二手房，需要信贷员上门拍照勘验，而且公积金贷款批下来的几率也很低。对此，记者从南京公积金管理中心了解到，这并非新政，也与楼市调控无关，而是公积金中心正常的贷款管理的加强，是对业务的进一步规范。并且，公积金蓄水池的水也比以前多了，放款速度恢复了正常。

　　记者从南京公积金管理中心了解到，目前南京公积金贷款政策并没有任何变化，这些内容也并不涉及到贷款政策的调整，只是内部管理的规范，对于买房人来说仍可正常申请贷款，没有政策上的变化。

　　公积金管理中心人士告诉记者，根据相关规定，受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。为防止购买别墅贷款、房屋交易价格虚高、房屋老旧导致抵押物价值出现大幅贬损，中心加强对二手房贷款贷前调查的管理，要求银行受理二手房贷款时，对面积超过144平方米、房龄超过20年、成交价格明显高于周边均价的房屋，加强现场勘查，防范骗贷现象发生，确保住房公积金资金安全。这是对住房公积金贷款管理的进一步规范，不涉及二手房住房公积金贷款政策调整。

　　与此同时，记者从南京公积金管理中心了解到，去年以来，一方面限贷限购下买房人减少，贷公积金的人也有所减少；另一方面，“公转商”贴息贷款完成使命退出舞台，两者都让公积金“蓄水池”的水向外流得慢了，水渐渐多起来。

　　“现在公积金放款速度已经恢复正常，在手续完备的情况下，放款时间缩短至20天左右。”公积金管理中心人士表示。

　　日前，有媒体报道，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已跟无额度可放的银行暂停了合作。对此，记者了解到，南京地区目前没有停贷。