中国江苏网讯 2018年已经过半，楼市半程长跑也悄然结束。昨日，连云港市住房局发布的上半年楼市相关数据显示，上半年，受市场供应量持续增长、房贷政策紧缩抑制购房需求释放等因素影响，市场整体呈现供大于求的局面，楼市转入库存补量阶段。

　　新增供应持续增长

　　成交延续下滑态势

　　今年以来，港城楼市在经历一季度供应“休眠期”后，二季度开始，市场新增供应量持续发力。据权威数据显示，在市区大批新项目集中供应潮的带动下，6月份全市房地产市场新增供应量突破93万平方米，同比涨幅超过六成，环比增长幅度也接近9%，市场供应连续三个月实现较大幅度增长。

　　值得注意的是，市区新增供应量同比增长近400%，其中近8成新入市房源集中在海州区。一区三县方面，整体呈现小幅增长局面，其中，赣榆区新上市房源量领跑一区三县。

　　新增供应量热情不减的同时，销售端的表现却难以让人满意。在4月、5月楼市成交同比大幅下滑后，上个月，市场成交量再次出现双降局面。据统计，6月份，全市商品房销售面积约60万平方米，同比下降1.22%，环比降幅则超过一成。

　　虽然市区楼市在供应量激增的带动下，成交端环比出现略增，但距离市场预期仍有较大差距。一区三县方面则整体呈现微跌局面，其中东海县跌幅最大，成交数据同比下降近四成。

　　可售房源面积略增

　　去化周期有所拉长

　　一方面，供应端持续发力；另一方面则是房地产市场调控政策持续，导致购房成本增加，购房需求大幅萎缩，造成市场供销比进一步拉大，市场整体呈现“供大于求”的局面。

　　截至6月底，全市商品房月末累计可售面积与2017年年末相比出现小幅增长，其中商品住宅月末累计可售面积同比增长接近两成。

　　市区方面，商品住宅月末累计可售面积同比增长幅度更大，接近四成。其中，市开发区板块增幅突破100%，领跑全市。这与该板块内大批新项目集中推量密不可分。一区三县方面，截至6月底，商品房月末可售面积同比小幅增长，其中赣榆区同比涨幅最大，突破三成。

　　可见，上半年的楼市表现一定程度上补充了库存量，拉长了去化周期。按照过去一年的月均成交水平计算，全市库存商品房、商品住宅去化周期与去年底相比都有所拉长，且市区去化速度要略快于一区三县。整体来看，当前市场的库存量处在中低水平，范围可控。但在当前楼市政策延续的大背景下，房企销售压力正在进一步加大。

　　二手房成交量双降

　　价格倒挂现象延续

　　二手房方面，同样受当前楼市调控政策影响，成交行情未摆脱下行势头。以市区二手房市场为例，6月份，二手房交易面积在同比降幅突破四成的同时，环比也出现小幅下滑。

　　而二手房成交价格与同等片区新房价格倒挂现象仍较为突出，特别是受学区、商业配套、交通出行等因素影响，不同板块内的二手房、新房价格倒挂现象也不尽相同。对于这一现象，很多购房人都有切身体会。在当前政策面相对稳定的市场环境下，这一局面恐很难在短时间内发生较大改变。（记者 朱国操 通讯员 樊波）