中国江苏网4月26日讯 “工行现在将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长至70周岁，目前我们已经接到省行通知，按总行要求执行。”昨天，记者从工行连云港分行获悉，目前大部分银行对个人住房贷款要求借款人年龄+贷款期限不得超过70年，但工行率先执行借款人年龄延长至70周岁。我市多家银行表示，目前还没有接到通知延长房贷申请人年龄，但为了满足不同年龄阶段的住房需求，个人住房贷款借款人年龄放宽将是大趋势。

　　工行将房贷借款人年龄延长至70岁

　　为了减轻不同年龄段的经济压力，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

　　该消息发出后，多个城市的工行开始执行这一新政策。据悉，工行总行已经发文，需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书。

　　“我们已经接到省行通知了，连云港同步执行。”昨天，工行连云港分行个金部总经理杨中莲介绍，该政策实施后会减轻不少中年人的购房压力。

　　举例来说，如果有一个50岁的市民需要购房，按照贷款年龄与贷款年限之和不超过75年计算，可以比之前多申请5年贷款，平均贷款成本，每个月的还贷压力会小很多。

　　假设他需要贷款100万元，按照最新的房贷基准利率6.49%计算，以等额本息法来算，其如果是贷款20年的话，需要每个月还贷7450元左右，如果是贷款25年的话，需要每个月还贷6746元左右，每个月可以少还704元，对于家庭的生活压力可以减轻不少。

　　我市其他银行仍执行65岁标准

　　昨天，记者咨询了我市其他各大银行，目前仍执行借款人年龄+贷款期限不得超过65岁标准。

　　“目前还没接到通知，随着工行先行先试，其他银行会慢慢跟进。”中行连云港分行工作人员介绍。据悉，目前虽然只是工行一家政策调整，但是会带动其他商业银行跟进。银行业内人士表示，未来有可能各家商业银行都会调整个人贷款年龄，对于整个市场将产生较大影响。过去65岁以上就不能贷款了，现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了。放款贷款年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，可申请5年期住房贷款。

　　我市房产中介公司表示，现在不少“95后”购房者入场，大部分是和父母一起供房。“对于和子女一起还贷的市民而言，这一政策将带来利好。”某房产中介经理介绍。

　　放宽贷款年龄对房价影响有限

　　银行业内人士介绍，如果银行房贷政策放松的话，某种程度上会刺激购房需求。“现在人的寿命都延长了，如果一个家庭本身由于购房年限限制，觉得自己支付不了太高的月供。随着政策放宽，可以适度选择购买适合自己的住房。”工行连云港分行副总经理周萍介绍。

　　但是，银行业内人士也表示，目前住房刚需多数集中在30岁以下的青年人群，改善性需求也多集中在30~50岁之间的中年人群。真正能够受益于新政策的人群并不太多，所以不太可能引发房地产市场的大规模需求波动，对房价的影响较为有限。 （杨锐冰）