中国江苏网12月4日讯 在二手房买卖中，为了少缴税费，买卖双方在主管部门备案的房屋价格往往要比实际成交价低，这一现象已成为二手房买卖的“潜规则”。这种行为不仅违法，更可能给买卖双方带来巨大风险。日前，连云港市民李女士在卖房过程中与买家口头协商，将实际成交价格为97万元的房屋以80万的价格在市住房部门备案，但是交易完成后，买家却拒绝支付17万元的差额，李女士由此遭受巨大损失。

　　事情是这样的：前不久，李女士将手中一套房屋以100万元的价格出售，在与一买家多次讨价还价后，最终双方以97万元的价格成交，同时双方约定由买家承担税费。买家为了少缴税费，经与李女士协商，以80万元的价格到市住房部门办理合同网签备案。虽然考虑到此种行为存在一定风险，但在买家的劝说下，李女士还是同意了对方的建议。

　　让李女士没想到的是，事后买家却推翻此前承诺，拒不承认97万元的成交价格，并拒绝支付17万元差额。此时，李女士才慌了神，对此前答应买家低报成交价格更是懊悔不已。

　　市房屋产权管理中心工作人员介绍，现实生活中，二手房买卖双方往往会签订两份合同：一份专门用来办理交易备案，是“阳合同”；另一份则是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。而这起纠纷中，李女士因出于对买家的信任，甚至连“阴合同”都没有签。

　　“即便双方签了两份合同，要想挽回损失也很难。”该工作人员介绍，从法律角度看，这份“低价”合同是通过市住房部门备案，并引起房屋产权转移的合同，一旦二手房交易双方产生纠纷，并通过法律途径解决，作为有产权转移登记“支持”的“阳合同”更具有法律证明力，卖房人主张低价合同外的款项，也很难得到法律的支持。

　　除此以外，买卖双方还可能承担其他风险。为了强化房地产市场监管，今年我市住房部门积极推进存量房交易监管服务平台建设，将房源信息核验、房源发布、购房资格核实、经纪合同网上签订、买卖合同网签、资金监管等环节全程纳入交易备案流程，营造公开透明的市场环境。

　　下一步，市住房部门还将进一步优化该系统，逐步实现网签合同、资金监管合同、贷款合同三方信息关联、价格统一，有效防范风险，维护二手房交易双方合法权益和市场健康平稳。