中国江苏网8月31日讯 信贷政策作为左右房地产市场的一大关键因素，其变动对市场的影响往往具有立竿见影的效果。昨日，记者采访获悉，受当前我市公积金和商业银行房贷政策调整的影响，市区二手房市场的热度正在回落。

　　自去年以来，港城二手房市场的活跃度就一直处在较热水平，除了宏观政策面的影响，我市新房市场的表现也进一步带动了二手房市场的热度。一方面，我市房地产市场去库存工作成效显著，新房市场呈现“量价齐涨”的局面，特别是今年以来，海州区新房价格几乎全面破万，这让一部分刚需购房者因“经济因素”不得不将目光转向二手房市场；另一方面，新房市场供应出现断档期，热门板块内甚至出现了一段时间“无房可买”的情况，这也促使一部分购房者转而购买二手房，进而带动二手房市场持续活跃。据悉，今年前两个月，该中心本部受理的转移登记业务量为2000多笔；而三四月份，业务受理量跃升至近4000笔；5月份则突破了5000笔。

　　今年3月份，我市公积金贷款政策调整，其中停发二套房和第二次申请住房公积金贷款的影响也进一步显现。与此同时，商业银行贷款政策也有所收紧，先是贷款利率优惠政策取消，进而上浮二手房首套房贷款利率，直至当前多家银行暂停房贷业务。金融机构的这一系列动作不断对二手房市场产生影响，市场热度应声回落。

　　信贷政策对市场的影响，从相关数据上可以更直观地体现。据市不动产登记中心统计数据显示，该中心本部受理的转移登记业务量自5月份以来上升幅度变小，7月份的转移登记业务量降至4000多笔。业内人士认为，从当前的市场行情分析，随着政策的延续，二手房市场的活跃度恐将进一步降低，这也为下半年的房地产市场带来诸多不确定因素。