中国江苏网8月24日讯 8月15日，海州区鹰游水岸花园业主因未买车位，车均被物管拦在大门外，导致小区门口车辆聚集，有车位和没车位的车都进不了小区，业主和物管爆发冲突，一直持续到深夜。8月18日，本报在A6版报道了这一事件。日前，记者经过该小区时发现，门卫依旧严守大门，两三辆车停在门口，依然无法进入……

　　业主：

　　怎么管家反把家主挡在门外了？

　　据小区业主王女士介绍，8月15日，未买车位的业主与物管僵持到深夜11时，后有人将大门处的栏杆抬起后，大家将车陆续开进了小区。第二天外出回来后，车照旧被堵门外一夜未能进入，而且在此期间还发生了车辆剐蹭事故，被蹭车的车主要求赔偿，被蹭坏的车则被拖走定损。

　　“我们怀疑有人故意制造了这起小事故，目的是为了让我们知难而退。”一位业主说。

　　这两天，鹰游水岸花园业主堵门现象有所缓解，王女士说，业主们或者不开车，或者找别的地方停车。不过有一点很多业主包括市民都想不通：“物管是业主花钱请来的吧？怎么管家反而把家主挡在门外了？”

　　社区：

　　多次协调

　　但相关方面一直不露面

　　鹰游水岸花园小区属新南街道紫云社区管辖，社区主任孙秀丽告诉记者，该小区堵门事件发生后，社区一直很关注，事情是因车位而起，所以社区电话联系过开发商，希望对方派出代表共同商讨解决办法，但对方却一直没有露面。

　　孙秀丽说，开发商要求业主买车位导致双方爆发矛盾的情况在市区并不少见，据她所知，目前这些小区的开发商最终都作出让步，车位均改为短期出租。“但不知什么原因，鹰游水岸花园态度非常强硬，说别的小区是什么情况他们不管，他们只管自己开发的小区。”

　　谈及物管不让业主进小区一事，孙秀丽表示，社区曾与相关部门进行过沟通，但得到的回复是，该小区物管称若放没有车位的车进小区，造成乱停乱放甚至占用消防通道不好处理。“他们说，除非有人能保证不会发生这样的事，但这个怎么保证？谁能保证？”孙秀丽说，“物管说要管理小区就必须这么做。”

　　律师：

　　业主聘请的物管，怎能拦业主进门？

　　随后，记者采访了法律专家江苏尚扬律师事务所的徐洪辉律师。对于小区地上停车位的权属问题，他表示，小区建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，利用小区道路用地、绿化用地及其他公共用地设立、未纳入容积率计算而设立在业主共有土地之上的地面停车位权属应归全体业主共有。所以，对于地上停车位，不管是物管还是开发商都无权出售或出租。而地下停车位，徐洪辉表示，人防工程部分的停车位，须由人防部门交付开发商方可出租，最长出租时间为3年，非人防部分而在规划范围内的地下车位，开发商则有权进行处理。

　　对于物管不让未“买”车位的业主车进小区一事，徐洪辉明确表示，这是不合理的。“小区地上所有的物业权属均归全体业主所有，换句话说，任何时候，业主都有自由进出小区的权利。物管是业主聘请来管理小区的，没有权力限制业主活动。”

　　徐洪辉律师表示，鹰游水岸花园的业主可向所在的区、县政府的房地产行政主管部门、街道办事处及社区反映此事。若协调不成，可在区、县政府的房地产行政主管部门和街道办事处的指导下组织成立业主大会并选举出业主委员会，依法维护自己的合法权益。