中国江苏网4月13日讯 日前，一则号称来自江苏银监会的信息走红港城二手房交易圈。“首套房首付上调至30%，二手房40%”，让不少购房者心中忐忑不安，着急想抢在政策落地连云港前购房。

　　就此信息，笔者昨日咨询人民银行连云港市中心支行相关信贷科负责人了解到，政策调整只针对江苏省实施“限购”措施的城市或区域，即南京、苏州和无锡等市，连云港市并不在其中。“港城住房商业贷款保持稳定，且并未有调整迹象。”

　　一句“暂未收到通知”吓慌购房者

　　家住赣榆区的李小姐这两天因二手房中介发来的一则“房贷预警”信息而忧虑。根据信息内容，银行首套房首付上调至30%，二手房40%，虽然文中提出“连线多家银行，得到的答复均是暂未收到通知”，但是最后的一句“后续是否进行调整，还需看是否有相关文件下达”却把她吓慌了神。

　　“我手中存款不多，如果首付三成就需要再多掏10多万，可是这些钱我并没有。”李小姐说。一个月前，公积金首付从两成骤然提高至三成就打得她措手不及，无奈之下只能选择商业贷款。如今，商业贷款政策再调整，她就真不知道该怎么办了。“中介催我赶快定下来，现在弄得我也很急躁。”她说。

　　与李小姐有相似经历的意向购房者还有不少，中国银行零售部工作人员告诉笔者，最近确实接到了不少市民打来的房贷咨询电话，担忧房贷首付调整对购房带来影响。

　　人行：新政只针对限购城市港城商贷政策不变

　　对于这一情况，笔者咨询人民银行连云港市中心支行贷款科负责人，他表示，“这一政策只是针对江苏省的房地产限购城市，如南京、苏州和无锡，与我市关系不大。”

　　笔者先后走访港城建设银行、中国银行、招商银行等多家国有银行和股份制商业银行了解到，目前港城首套房的房贷首付比例依旧是20%。其中，各家银行的房贷优惠也并没有因为公积金政策调整而发生变化。招商银行、浦发银行依旧可以对首套房的购房者提供最低折扣的利率优惠。

　　“限贷确实是大趋势。目前，中央要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。但是，目前政策关注的是房价大幅上涨的一二线城市，并已经对这些城市实施了限购政策。连云港并不在房价超高增长的调控城市范围内，除非国家央行出台调整政策。”银行业内人士告诉笔者。

　　二手房中介频发“房贷警报”

　　笔者走访了解到，不少二手房中介都经常转发这一类的“房贷警报”。2月6日，一位江姓中介就在朋友圈中发出“紧急通知”称，连云港建行的首套房首付已经上调至30%，其他行具体实行时间再行通知，并热心提醒，没有买房的市民赶紧下手，同时附带了同科二手房出售信息；3月我市公积金政策收紧，以此抑制炒房热潮，他则在通过微信圈大力转发该信息，并评论表示“房价必涨”；之后他再次发布信息表示4月1日，同科小区车位价格要大幅飙涨。

　　“这些信息大多真假混杂，有些信息内容带有很强的鼓动性，暗示消费者及时买房，并不断采取各种方法推高房价。”一位资深二手房中介告诉笔者，二手房中介从房地产销售价格中按比例提成，对于他们来说，房地产市场行情越火爆，房价上涨越厉害，他们从中获利越大。二手房市场近两年来迅速扩张，大批中介相互竞争的一大利器就是推高房价。

　　前几年港城二手房市场冷淡，很多中介只收取购房者1%中介费，不少走俏的房源甚至不收卖房者中介费。如今伴随房地产市场走热，很多二手房纷纷提高了中介费率，在收取购房者1%的中介费和1%贷款费之外，还会再向卖房者收取1%~2%的中介费。“以一套标价90万的房子为例，如果中介最终以100万价格成交，仅这一笔业务提成可增加近3000元。”他说。

　　“这些限购信息通过他们的解读能够成为刺激意向购房者购房，提高成交成功率，同时也能够营造楼市看涨的预期。在这预期驱动下，很多购房者极可能冲动购房。因此，我们建议购房者不要被所谓内部信息蛊惑，冷静购房。”他说。