学区房，一直是南京楼市里最受关注的一分子，经历了小升初、初升高、南外优录的考验，不少学校的成绩又让学区房进入了新的市场状态。根据365二手房统计，今年6月，南京30所名校学区房均价42384元/平方米，环比5月上涨了607元/平方米，30所名校学区房中18所名校学区房价有所上涨，上涨幅度最大的是金陵中学实验小学，环比上涨9.97%，但是上涨金额最多的还是拉萨路小学的学区房，环比上涨7.09%，涨了11919元/平方米。

　　学区房最高涨了上万元，有的跌了3000多

　　365学区房指数显示，6月南京30所名校学区房均价为42384元/平方米，环比5月均价41777元/平方米上涨了607元/平方米，涨幅为1.45%。

　　在30所名校学区房中，均价超过5万元/平方米的学区房学校已经达到9所，其中力学小学学区房挂牌均价超过琅琊路小学学区房挂牌均价，达到88904元/平方米。虽然“第一阵线”拉力琅的学区房价全部突破8万元/平方米，但是表现最好的是北京东路小学学区房。该小学学区房挂牌均价已经达到7万元/平方米，但是环比涨幅依旧达到9.88%，位居涨幅榜第二位，同比去年6月上涨了39.77%，也位居同比涨幅榜第二位。

　　游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学，南师附中新城小学、银城小学的学区房表现也都不错，全部超过了5万元/平方米。

　　环比今年5月，6月有18所名校学区房均价有所上涨，12所名校学区房价下降。其中，金陵中学实验小学、北京东路小学和力学小学环比分别上涨9.97%、9.88%和8.84%，居涨幅前三名，其中学区房价上涨最多的是拉萨路小学，每平方米涨了11919元。

　　瑞金路小学学区房价跌幅最大为9.23%，鼓楼一中心小学学区房价跌幅为8.94%，居第二位，跌幅第三的是汉江路小学为7.60%，其中学区房价下降最多的是金陵汇文小学，每平方米降了3188元。

　　看房热情下降，学区房开始有议价空间

　　虽然有每平方米涨了上万元的学区房，但是主要归结于价格基数就很高，而且是少数派，6月份整体二手房市场都比较冷清，购房者更加理性，学区房成交周期也日益变长，议价空间显现。记者看到，琅琊路小学、芳草园小学、南师附小这样的一线学区房也出现了均价环比下跌的情况。仟佰间学区房运营总监王垒介绍，一线学区琅力拉，市场需求和5月基本持平；二线名校市场相对稳定，“游小+钟英”、双“汇文”这样的二线双学区小面积学区房总价在350万以内的房源倍受欢迎；三线名校中，五老村小学总价200万—300万的学区房为主力成交范围。

　　365淘房二手房主编王玉表示，6月份学区房价整体有小幅度上涨，在限贷限购政策影响下，学区房市场较为平稳，购房者因为天气原因，看房热情有所下降，购房较为理性，而这段时间正是购房人挑选、比较的好时机。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟