日前，江苏省南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会，剑指中介机构“炒房租”行为。据统计，今年上半年南京平均租金同比上涨4.35%，整体保持平稳，有关部门在“炒房租”传导到南京之前及时介入，值得肯定。

　　发展租赁市场，提倡租购并举，出发点在于让市民“住有所居”，绝非为炒作者提供转场空间。房租的过快上涨会增加无房年轻人和低收入者负担，无形中提高城市准入门槛，损害城市的竞争力。遏制“炒房租”不能仅靠约谈和行业自律，政府机构应确保手中有更多的“政策牌”可打。

　　住房租赁市场具有很强的民生属性，对这块的资本监管必须精准。一方面要规范金融机构，限制银行资金通过贷款等途径进入租房市场。另一方面，应严格限制跨界资本冲击租房市场，对相应的收购、并购等行为加大管理力度。

　　出台详细的监督管理方案，也有利于抑制租房市场的资本冲动。对房源占有率的追求，是否触及《反垄断法》定义的垄断协议或滥用市场支配地位？有关部门对此应当划定合法与违规的清晰界限。只有坚持法治思维，以具体的管理条例严格规范和引导租赁企业的市场行为。

　　从根本上解决“炒房租”，还要从增加有效供给上下功夫。一线、二线城市房价高、人口多、流动人口占比高，租赁房源的供应相对不足。扩大租赁房源的有效供给，可充分挖掘集体建设用地、企业闲置用地的潜力，通过统一的规划、设计、开发、运营与管理，使其成为规范而稳定的租赁房源，进而平抑市场的价格波动。

　　交汇点记者 袁媛