近日有消息称，河西南多家楼盘将密集开盘，更有网友称，买到河西南一套房，可以稳赚100多万。还有消息称，河西南房号又明码标价了？？

　　新华经济分析师I君暂时不能证实是否真有人卖房号，但从个人了解来说，目前恐怕很难找到比公证摇号更公平的摇号方式了！I君身边的多位朋（tu）友（hao），就真的在去年11月的河西十盘齐开的公证摇号中被摇中了。

　　不过各路消息纷出，I君周围的土豪朋友们又开始摩拳擦掌想去碰运气（要友尽的节奏），他们有的卖掉住房，租房住着，已经抱着钱等了2年；也有的懊恼刚把一大笔钱投入定期理财，眼看河西南开盘在即，钱拿不出来咋办？

　　说实话，I君只是一个新媒体码字工，自然没有土豪们的烦恼。但是抱着“多写稿，多挣钱”的想法，I君决定重出江湖。和两年前挖土机轰鸣、空气中尘土飞扬不同，现在的河西南楼房和道路看上去已初见规模。

　　I君到的第一楼盘是佳兆业城市广场，虽然还没有拿到销许，但是顶着烈日来看房的人还真不少。置业顾问简单介绍了楼盘情况，当I君提出要看看样板房时，置业顾问表示，“不好意思，样板房已拆，您就看看模型吧。”

　　至于楼盘何时开，开多少，怎么开，置业顾问表示未定，“网上说的河西将多盘同开不能当真。不过，200万元的验资还是要准备好的，也许说开就开了呢。”而I君也从官方渠道了解到，本次河西集中开盘的可能性不大。

　　“摇号的中签率如何？”置业顾问表示：“全看运气，去年是8%。”I君顺手查了下去年河西摇号的中签率↓↓↓

　　置业顾问还告诉I君，该楼盘一期已交付，二手房价格超过5万元/㎡。买不到新房，也可以关注二手房。

　　I君于是趁“热”走访了河西南周边的中介，意外发现了数家中介关门或直接转让，其中还不乏连锁中介。

　　五矿崇文金城门口的学子街上原先有4家中介，现在只剩2家。一位还在苦苦坚守的中介小哥告诉我们，他们店自2016年底搬来后一直在亏损。

　　中介小哥说：“周围新房3.5万元/㎡，除非你几次摇号都没中，不然谁来看5万元/㎡的二手房？”

　　中介小哥还一语惊人：“现在来看二手房的基本都是想买新房的，找我们是为了看‘实体样板间’。网传河西南二手房均价5万元/㎡，实际成交量很少，绝大部分‘有价无市’！我们现在一个月成一单就不错了。现在出售的都是之前投资客的房子，很多都是抛售的，河西南的二手房那么贵，没几个人接手，小心‘吃螃蟹反倒被螃蟹咬’！”

　　真有人在卖河西南的房号吗？I君以购房者的身份跑了4家中介，他们均表示没有房号卖。“卖房号大部分是忽悠人，除非他能够承诺，一个房号30万元，如果买不到，要退还35万元或更多！”

　　据悉，目前已交付的河西南楼盘大多不满两年的二手房，税费总体加起来约为总房款的10%。

　　那么，买到河西南的新房就一定稳赚100多万吗？ 365淘房网给出了买入河西的投入产出比：

　　1、不买房：手上300万流动资金，5年理财收益100多万。

　　如果手上有300万资金，用来做理财，以年化8%、每年复利来算，5年下来利息共计140.8万。

　　2、买房：5年后河西南房价7万/平？买房能赚一倍？

　　现在的河西南，受限价影响，新房价格在3.5万/㎡，二手房价格要比这高得多，此前五矿崇文金城5.2万/平有成交。由于很多新房不满2年，要交增值税，划算下来，成交价达到5.5万/平。

　　5年后，哪怕按照现在5.2万/平的价格来计算，可以赚近145万。略高于投资理财。

　　有人说，年化8%的理财并不好找，还是买房划算。另外5年后河西南的房价绝不仅仅是5.2万这么简单，也许会突破7万。如果按照7万/㎡的房价计算，那么河西买房可以赚300万左右，比理财多赚159.2万。

　　关键5年后真的能突破7万吗？近日，国家统计局发布了2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。

　　比起新房数据，二手房更能体现真实的市场。中国房价的两座高峰——北京和上海的二手房，已经跌了。据国家统计局数据，2月北京二手住宅成交均价，比上月下跌0.5%，比去年2月下降4.6%。上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。

　　实际感受，可能远比数据来得真切。据媒体报道，“北京南二环附近，原先房价7万多，现在大概5.5-6万，差不多跌了15%。”降价最夸张的，来自环京地区，大厂、潮白降到1.5万元/㎡，永清降到9500元/㎡，霸州8000元/平方米都能买到，比之前降了大概三四成。

　　而南京出现首个公开的亏本项目。南京麒麟的京奥港未来墅，2016年4月拿地，地价高达22353元/㎡，去年9月项目首开，开盘均价25884元/㎡，仅比地价高出3500元/㎡，销售情况也并不理想。

　　党的十九大报告明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的住房市场发展方向以来，南京市加快房地产长效机制建立，从土地供应到产品设计，全面落实租购并举要求，加快做大租赁市场，满足“新市民”需求。与此同时，面向本地居民形成多层次保障，确保到2020年全面实现“住有所居”。南京今年将再筹集100万平方米的租赁房源。

　　由全国两会期间传递的信息可见，今年在房地产长效机制方面将取得更大进展。比如在金融信贷方面，今年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策。

　　最近，南京的房贷利率折扣再度上调。目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%。银行人士表示，不仅利率在升高，当前下款时间也非常慢，有的甚至要等四五个月才能下款。

　　这一系列的住房政策究竟能带领南京的地产市场走向何方？我们将拭目以待。

　　但需要提醒的是，买房，当量力而行！

　　记者 许海燕 实习生 朱璇