26日，我省10个设区市参展2017中国（上海）土地展，亮出今年土地供应家底。从披露信息看，各市供地稳中有增，但要以增加供地控制房价，还面临较大挑战。

　　热点区域供地仍有限

　　南京国土部门首次披露今明两年对外招商的地块。南京江南区域有48幅推介地块，总面积607公顷。去年南京商业、商办和住宅供地700多公顷，其中住宅530公顷。南京市土地矿产市场管理中心相关人员介绍，南京今年肯定加大商品房住宅用地供应，总量及上市地块尚未排定。

　　此次江北新区一举推出16幅经营性用地，总面积达147公顷，其中核心区3块地引起众多房企咨询，其周边去年拍出的地块楼面地价均超2.2万元/平方米。此外，江北新区还将推出33公顷商办综合体用地。

　　苏州市区今年商品住宅总供地将增至390公顷。苏州市国土局利用处负责人介绍，近5年，苏州市区商品住宅年均供地340公顷，其中逾半来自存量开发，目前还有一批地块正在拆迁。

　　参加上海土地展的江苏10市，无锡供地增幅最大，今年计划供应商品住宅用地280公顷，比去年增长40%。

　　省国土厅利用处处长王黎明介绍，本月初，住建部和国土部联合发文，要求加强近期住房及用地供应调控。土地供应因城施策，商品房库存周期为12-6个月的城市，增加供地；6个月以下，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　我省大部分城市商品房去库存周期低于12个月。扬州市公共资源交易中心副主任吉流介绍，截至去年底，扬州商品住宅库存量为130万平方米，可售周期为5个月，房源供不应求。今年市区商品住宅供地2500亩，比往年略有增加。

　　去年下半年以来，南通房价飙升，南通市区（不含通州）今年商品住宅计划供地120公顷，低于去年的150公顷。南通土地储备中心计划科科长王伟骅解释，南通还有往年竞拍的地块未开发，加上有些房企申请大幅涨价，未获批上市。实际算来，未来两年，市场可供房源不少，所以今年供地放缓。

　　虽然不少地方供地总量供应增加，但热点区域供地依然有限。在展会现场，各地参展人员谈到房价，竟不约而同提及南京河西片区。此次河西有5块地推介，江心洲占两块，最受关注的河西南暂无地块推出。

　　就在26日下午，无锡土地市场首次以摇号方式确定一地块的最终竞得者。此地块位于太湖新城核心区。24日，14家房企竞拍该地，报价触到1.8万元/平方米的最高限价，按无锡土拍新政，竞拍达最高限价，以摇号决定地块归属。此次上海土地展，在无锡房市最为火热的太湖新城片区，只有两块地，总面积300亩。

　　有业内人士分析，热点区域供地少，也许是可供地块原本就少，也很有可能是地方政府不敢在热点区域供地，减少产生新地王的可能，防止拉升地价、房价总体水平。

　　城市新中心刷新地价高度

　　从各地所推介地块看，城市新中心正取代老城核心区，成为城市最具活力的板块。

　　盐城今年商品住宅计划供地2000亩，从该市去年至今年一季度成交的典型地块看，成交楼面地价未见超过3000元/平方米，而房价已开始过万元。盐城市国土局用地处处长施怀东介绍，当地城南房价涨幅最大，总体房价全市最高，今年加大城南供地总量，占全市供地量的一半。

　　南京河西南和高铁南站片区、无锡太湖新城、淮安生态文旅新城、南通运河沿岸……省内多个城市新城出现一房难求。这些区域规划起点高，注重生态和环境打造，配套重点学校，房价更是创城市新高。南通崇川区南部片区双学区精装房房价达2.8万元/平方米。

　　南京加大城市更新地块供应量。南京城北迈皋桥-燕子矶片区集中推介11幅地。今年2月，铁北红山新城片区一出让地块楼面地价达3万元/平方米。铁北集中供地，能否稳住城北房价还有待观察。

　　紧临南京市中心新街口的范家塘地块预计今年四季度上市。面积2.5公顷的范家塘，拆迁后成为主城核心区最大的可开发用地，规划建成低密度高档住宅区。

　　扬州城市更新力度不可小觑。当地投入30多亿元，整治主城南部三湾湿地片区，首次推出200多亩住宅开发用地。开发这一片区的扬州三湾投资发展有限公司总经理蒋东介绍，三湾片区占地3000多亩，经两年整治，搬迁企业89家，可供开发土地超过1000亩。

　　三四线城市供地需谨慎

　　当天土拍网发布最受房企关注城市，南通位列长三角第五，前面是苏州、无锡、南京和上海。

　　在南通展台，中洲控股集团投资拓展总监欧阳加玲正详细询问出让地块信息。“我们来晚了，早该盯上南通。”她说，环上海区域是公司重点关注区域，相对于浙江嘉兴被热炒，南通还有投资空间。

　　仅仅一年时间，南通房市就经历冰火两重天。去年初，南通商品住宅去化周期为5年半到6年，现在去化周期降为3个月，供不应求。2015年底，南通楼市低迷，不少楼盘价格比2013年降一两千元。去年一季度，南通楼市走旺，但地方政府对去库存仍不敢大意，当年8月发文要求去库存，希望到2018年底，商品住宅去化周期控制在16个月以内。而到去年底，南通商品房去化周期降至7.3个月。

　　业内人士认为，南通商品住宅去库存进展快，但二手房存量巨大。南通房市受上海、苏州房市调控和投资溢出效应影响大，刚需支撑不足。

　　无锡房价涨幅低于南京、苏州，核心区楼面地价最高不超过1.8万元/平方米。无锡市土地储备中心副调研员朱建新认为，无锡房价相对平稳，得益于保障房供应充足，几年前就实现拆迁安置“房等人”，今年有55万套已分配出去的安置房具备上市交易条件，这有利于平抑房价。

　　多位受访者表示，虽然我省多地商品房供不应求，但部分三四线城市房产保有量接近人均一套，户均达三四套，而人口流入增幅放缓，政府增加供地需谨慎。本报记者 颜芳