本次土拍中面积最大、总价最高的82号地块。

　　2月15日，2017年苏州首场大型土地网络拍卖正式举行，将出让14宗苏州市区地块。作为今年苏州楼市的风向标，本次土拍备受关注，吸引了包括万科、中海、旭辉、招商、碧桂园、金辉、金科在内的众多房企参与竞拍，土拍大战一触即发。昨日，共有7宗地块出让，吸金121.6亿元。

　　劳动路地块楼面价17480元

　　与两年前附近地块接近

　　据了解，本次土地网络拍卖分为两天进行，2月15日有7宗地块出让，2月16日有7宗地块出让。此次苏州市国土资源局公开网上挂牌出让的14宗地块中，7宗住宅地块均设置市场指导价，住宅地块中，姑苏区1宗，吴中区4宗，高新区2宗。对于这次土拍，开发商的热情依旧火热。据统计，本次土拍共有近40家房企报名参加，外地房企以及本地开发商纷纷加入拿地行列。

　　昨日上午10点，第一宗出让的76号地块属于限价地块，该地块位于姑苏区劳动路以南、华亭街以西，最高限价23390元/㎡，起拍楼面价为12286元/㎡。76号地块划分为两块，其中一块为城镇住宅用地和商服用地，另一块为商服用地。紧靠地块北侧的是地铁2号线的劳动路站，北边隔着一条马路为小型商业和多层住宅区，东侧是江苏电力技师学院。地块西侧为一个在建的高层住宅小区，目前均价31000-43000元/㎡左右，具体一房一价。

　　作为苏州的老城区，姑苏区土地稀缺程度众所周知，新开发的住宅项目更是越来越少。76号地块经过20多轮加价，最终被龙湖地产竞得！成交总价为17.5亿，成交楼面价17480元/㎡，溢价率42.27%。相对于近年来苏州中心城区地块的成交价格这个价格相对较低，去年，近在咫尺的胥江路地块成交楼面价为25919元/㎡。2015年9月，76号地块附近的两大项目的地块成交楼面价仅为每平方米一万多元，该地块的成交楼面价可谓是回到了两年前。

　　与土拍的火爆形成鲜明对比的是，本次土拍开发商竞价极为理性，这么热门的地块报价，竟然没有触碰到政府部门制定的最高限价红线。业内人士分析，这块地的地块规划建设要求极高，商住两用、地铁上盖，应该也是很多开发商望而却步的原因。姑苏区新胥江板块有望成为继工业园区、高新区狮山板块之后的苏州楼市的又一大价值高地。

　　浒关一地块冲破市场指导价

　　昨日下午，81号地块开始网上竞拍，该地块位于苏州高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，起拍楼面价为11680/㎡，最高限价为18173元/㎡。地块东北面是高新区文星小学和高新区第五初级中学校，地块西侧的通浒路延伸段即将施工完成，中间的北津东路也将拆除，届时该地块周边交通将更为便捷，另外，地块距离有轨电车2号线比较近。该地块未来或将打造刚需高层住宅。该地块附近在售楼盘价格在16000元—20000元/㎡左右。网上竞拍开始后，房企保持了3分钟加价一轮的出价节奏，每次加价2000万元，开发商可谓是“三思而后行”。81号地块起拍总价23.75亿，开拍88分钟后，该地块报价超过网上中止价格，进入一次报价环节。根据规定，未来81号地块项目将在竣工验收后才能申请预售，也就是说这将是一宗需要现房销售的地块。81号地块最终被北京嘉茂置业有限公司以总价34.22亿元成功竞得该地块，楼面单价16827元/㎡，溢价率44%。未来该地块有望向绿色精装高端产品打造。

　　科技城地块拍出68.69亿元

　　商业地块多以底价成交

　　当天下午竞拍的第三宗限价地块为82号地块，该地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，起拍楼面价为13500元/㎡，网上竞价中止楼面价为18558元/㎡，一次性报价楼面价区间为18558-20042元/㎡。这是此次土拍待出让的住宅地块中，起拍楼面价最高的一宗地块，也是本次土地网络拍卖中面积最大、总价最高的地块，限制条件颇多。82号地块周边配套有科技城医院、商业广场、外国语学校校园以及规划建设的江苏省实验中学科技城校。82号地块加价幅度为3000万，不过，有参拍者一次加价6000万元，还有参拍者竟然一次加价1.2亿元。经过57轮竞价后，北京嘉茂置业有限公司梅开二度，以总价68.69亿元成功竞得82号地块，楼面单价17667元/㎡，溢价率31%。与住宅地块形成鲜明对比的是，商业地块几乎都以底价成交。        本报记者 张毕荣