交汇点讯 老城空间捉襟见肘，如今，更受南京人关注的新居住区还得“直奔”各大新城。今天，交汇点记者从南京规划部门获悉，南京禄口新城中心区（NJNBh020）控制性详细规划成果草案启动公众意见征询。其中明确：禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部，紧邻南京禄口国际机场，规划范围北起规划楚风路，南至信诚大道，西起将军大道，东至机场高速公路，总用地面积12.07平方公里；未来开发制高点位于翔宇路北站周边。

　　现状：潜力大可建设土地资源丰富

　　建设用地面积315.25公顷，占城乡用地的26.12%，其中城市建设用地260.3公顷，村庄建设用地54.95公顷，非建设用地面积891.5公顷，占城乡用地的73.88%。

　　建设用地以工业、居住和商办为主，集中分布在翔宇路北站西侧和信诚大道沿线，东部有少量村庄和村镇企业。

　　此次控详认为，规划区剩余空间潜力大，可建设土地资源较为丰富。

　　未来：住17万人逾9成为城市建设用地面积

　　这里未来功能定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块，南京现代服务业的主要集聚平台，路口新城宜居宜游的典范品质地区。

　　未来可容纳居住人口约17万人，规划城市建设用地面积1129.15公顷，占总城乡用地的93.57%。非建设用地即水域面积77.6公顷，占总城乡用地的6.43%。

　　如意湖周边：打造滨水休闲环延伸5大绿廊

　　规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。其中：一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。

　　用地方案也将围绕如意湖展开，并向多个方向，延伸出5条绿廊；滨湖布局高品质的商业服务设施；在翔宇路北站周边，形成新城航务办公核心。沿着越秀路聚集大型公共服务设施。沿次要道路形成绿色生活休闲环，串联学校、社区中心、口袋公园等配套设施。

　　教育资源丰沛：幼儿园14所小学7所初中5所

　　未来，禄口新城中心区的教育配套可以说相当丰沛。社区中心将规划居住中心4处，基层社区中心17处；由此而配备的教育设施有：规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

　　地铁：S1设翔宇路北站

　　这一核心区未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和之路则更多，达到近50条。

　　轨道交通S1号线自北向南穿越规划区，设翔宇路北站。

　　相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。

　　每400到900米：设一处口袋公园

　　禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富，绿地与广场用地共159.33公顷，其中公园绿地128.86公顷，包括如意公园、滨水景观带和道路绿带；通过生活休闲环串联若干个口袋公园，环道总长约8000米。每隔400-900米，将设一处口袋公园，面积为0.4-1公顷。

　　制高点不超过140米：翔宇路北站周边

　　在机场净空线的控制下，区域实行高度分区。交汇点记者注意到，围绕如意湖，禄口新城中心区总体高度呈现圈层式递增。

　　遵循中间低外围高，北低南高的原则，按7级控制。滨水居住和公共设施高度在24米以下；第2圈层高度在35-60米之间，以居住为主；沿诚信大道局部拔高至80-100米以形成较好的道路空间形象。规划区的制高点，在翔宇路北站周边的商务办公核心区，高度控制在100-140米之间。

　　交汇点记者同时获悉，这一核心区开发强度按7级引导，大部分地块容积率控制在2.0，核心区高一些，在4.0-5.0之间。

　　交汇点记者 倪敏