过去这一年，南京租房市场的租金水平究竟如何？租房的热门地段有什么变化？在我爱我家南京研究院刚刚发布的2020年南京租房市场大数据中，记者发现南京平均租金出现了10年来的首次下滑，每平方米的租金降为41元，租房热门区域向浦口等周边区域转移，高租金段的房源占比正在增加。

受疫情影响，去年南京租金下降了

在这份大数据报告中，最惹人关注的毫无疑问是南京租金的涨跌行情。由于受疫情影响，2020年南京租房市场的全年平均租金是41元/㎡，较2019年下滑2.2%，是自2010年以来的首次下跌。统计显示，2010年至2020年的10年间，南京租房的平均租金上涨了77.5%，从2010年的23.1元/㎡涨至目前的41元/㎡，涨幅最高达到15.6%，2020年则是首次出现负增长。不过，分析认为新冠疫情这一“黑天鹅”事件的影响正在逐渐消散，整体上看，南京房屋租金水平依然保持平稳上涨的态势。

记者注意到，去年4月份起，随着疫情缓解，租房市场已悄然复苏，8月时的平均租金已经达到42.4元/㎡，为2020年的全年最高水平，这与毕业季的租房市场需求增大紧密相关。

4500元/月高租金段占比提升

该报告认为，随着楼市大环境及租房市场本身的发展，南京平均租金正在稳步上升，随之而来的是低租金段房源的占比逐步缩减，以1500元/月以下的租金段占比表现明显，从2010年占比达55%，到2020年占比已缩至13%。

与之相对应的是，高租金段房源的占比则处于逐年上涨中，每月4500元-5500元以及5500元以上的高租金段增幅较为明显。从2020年的数据来看，每月2500元-3500元租金段的占比最高，达到32%；4500元以上的高租金段占比已经超过12%，而10年前仅约3%左右。

记者从租房市场了解到，随着河西房价的提升，当地的租房价格也水涨船高，奥体一带100平方米以上的房源基本每月5000元起步，西堤国际一套138平方米的房源在365淘房上的月租报价为6500元；主城区内，靠近优质学区的老小区月租金也在3000元-5000元之间，装修好一些的价格更高。

租房热门板块向浦口等地迁移

2020年南京租房市场报告指出，随着郊区板块交通优势、租金优势的日益凸显，近十年南京租房热门区域有所转移。2010年-2020年期间，南京市秦淮区、鼓楼区的租房成交量呈下滑趋势，而浦口等区域则呈上涨趋势。

在2020年南京租房热门榜单中，桥北再次成为南京租房热门商圈的榜首，仙林、麒麟、新街口紧随其后；而在租房热门小区榜单中，排名前十的均为月租在2800元以内的低租金小区，其中值得关注的是，万达茂、苏宁紫金嘉悦等单室套为主的小区热度较高，这两个小区的月租金分别为1876元和2371元。

安徽籍来宁租客10年间增长近1倍

有意思的是，这份报告还对外地来宁租客的户籍进行了统计。从2010年到2020年，南京租客中本地租客占比始终在20%左右，2020年占比为19.9%，外地客群的占比增幅较为缓慢。

不过，随着南京人才引进政策力度的加大，以及户籍政策的改革，外省租客的占比逐年上升，尤以距离南京较近的安徽籍租客群增长显著，从2010年的占比9.8%，到2020年的17.3%，增长近1倍。其他省份方面，河南和山东分别占比4%和3%，江苏省内的其他城市占比为33.6%。

市场人士认为，后疫情时代南京租房市场复苏明显，受人才政策、户籍改革等因素影响，城市常住人口将维持稳定上涨，交通相对完善的低价区域将越来越受到租客的青睐，租金水平仍呈稳步上涨的态势。