11月14日上午9点多，南京市建邺区南苑街道虹苑社区党群服务中心热闹非凡，虹苑新寓小区1村、2村、3村老旧小区改造议事会在此举行，居民、设计师、建设方、社区工作人员等围坐一堂，畅所欲言。

老旧小区改造听取居民意见，通常由街道或建设方组织。而虹苑社区此次议事会，由建设方委托第三方力量——南京市建邺区宁好城乡更新促进中心来举办，该中心是南京市第一个致力于城市更新的民间非营利社会组织。

先请居民介绍希望改造哪些地方，将居民、规划设计师等分组，通过实地考察，理出最希望改造的十大内容，再请居民认领自己想在小区改造中担任的角色……议事会按特定流程环环推进。

“我叫陈东，73岁，在小区住了22年了。希望这次小区改造要关注‘老与小’问题，让老年人有活动场所、小孩有玩的地方。”

“我住3村8栋，做了一辈子水利工，最关注基础设施改造，希望小区整洁、安全、舒适、方便，这四方面做到我就满意了。”

“我是小区新住民，去年才住进来，希望小区先改造人居环境、以后再提升优化，这样未来一定会更宜居。”

“小区老年人多，我最关心加装电梯问题。”……

眼看居民们谈的议题有些分散，居民议事会主持人周思颖说：“请大家聚焦当日议题，围绕楼栋、公共空间、管理问题，我们现在分3个组去小区‘走街’观察，请居民们自由选择去哪个组。”

“我们今天让大家讨论问题，主要看小区怎么改造大家才能更满意……”虹苑社区党委书记郭翠华解释说。

跟随议事会一起“走街”，记者发现虹苑新寓小区存在的老旧小区通病不少：管线横飞、违建较多、车乱停乱放等。“违建拆除是一大难点。”建设方南京建邺新城房产经营集团有限公司相关负责人介绍说，“不少老旧小区没有业主委员会，所以率先在虹苑新寓1村、2村、3村尝试引入专业民调机构参与居民议事工作，形成经验后，将在4村、5村改造中推广。小区业主委员会也将在居民议事会基础上成立。”

“3村3栋一侧物品乱堆放严重，3村要加个门，供行人、自行车进出……”居民与规划设计师们边走边记录问题。“1村3栋要加装电梯、2村10栋楼顶水箱漏水、3村2栋车棚被占用停不了车……”居民们将“走街”发现的问题用便利贴一一贴在小区空间示意图上。

小区问题多，如何开展改造众说纷纭。回到会场，议事会主持人请居民和规划设计师们列出最关注的十大改造内容。

“我和几位大叔讨论后，总结出的10个关心问题有小区入口人车分流、建地下停车库解停车难题、建开放式车棚……”居民颜俊山说。

“小区空调摆放乱，我们建议尽量摆在一条垂直线上，在旁边装上下水管；建议在室外室内给老人留下活动、休息的地方……”居民严清泉说。

台上居民说得认真，台下居民听得仔细，说到共识问题，不时响起掌声。

周思颖说，今天的议事会基本达到预期目标，老旧小区改造牵涉居民切身利益，“议事”躲不过、绕不过，伴随小区改造的进程，“议事会”将层层推进，真正实现“共建、共治、共享”。

记者 白 雪 王晓映