南京最新楼市新政“宁九条”明确，支持刚性购房需求，那么，人才、无房家庭、普通购房者如何摇号、选房？7月28日，南京市司法局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》（以下简称“通知”），明确一次开盘分四轮摇号，按照摇号产生的顺序选房。

南京最新开盘摇号细则来了

记者了解到，“宁九条”明确支持刚性购房需求，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。在对“宁九条”的解读和网友典型问题回答中，也明确是人才和无房家庭优先购房。每批次房源的20%～30%优先向人才供应，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

接下来南京要开盘的项目，如何摇号和选房呢？7月28日，南京两部门联合下发的通知中就进行了明确。摇号对象是人才、无住房家庭(本市户籍)、普通购房人。

通知明确，摇号分四轮进行。

第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。

第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。

第四轮，由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

通知规定，选房顺序分三步，首先由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房；其次由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房；第三是在前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房。

一次开盘四轮摇号

摇号规则出来了，很多人还是搞不清楚到底如何摇。举个简单的例子，假设南京现在有一家楼盘开盘，一次领销许房源100套，按照目前楼市新政的规定，其中30套人才房、30套面向无房家庭，还有40套面向普通购房者。如果报名购房的人才有50人，无房家庭100户，普通购房者200人。

第一轮摇号，50个人才首先摇出30人，优先选房，摇号顺序即为选房顺序，优先在100套房中选购30套。剩余的20个没摇中的人才入围第三轮摇号；

第二轮摇号，从100个无房家庭中摇出30个，进入第四轮一般选房顺序摇号；剩余70个进入第三轮摇号；

第三轮摇号，第一轮没摇中的20个人才、第二轮没摇中的70个无房家庭，以及200个普通购房者一起摇号，摇出40人进入第四轮一般选房顺序摇号；

第四轮摇号，第二轮摇出的30个无房家庭，与第三轮摇出的40人一起摇号，摇出楼盘剩余70套房的选房顺序。

确保选房过程公开透明

记者看到，在两部门发布的通知中要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照公证机构摇出的选房顺序号，组织开展选房活动，确保选房过程公开透明。同时，公证机构要按照“公平、公正、公开”的原则，主持摇号活动，保证摇号工作顺利开展。

通知还指出，市司法局、市住房保障和房产局建立联动机制，对出现的问题及时沟通、协调、处理，切实做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作。