中国江苏网讯 4月26日，中自控（江苏）能源工程有限公司与玄武区新街口街道正式签下落户协议，而在这之前，中核能源旗下的南京核祥新能源科技有限公司也已进驻珠江一号。

　　新街口东北象限2.6平方公里，13栋亿元楼宇内，聚集了近60家国内外龙头企业的总部或区域总部，相当于竖起一个经济规模巨大的“空中开发区”！

　　“围绕区委区政府提升产业‘含金量’，扩大经济‘容积率’的要求，新街口街道聚焦楼宇经济和总部经济，加速高端现代服务业集聚，持续优化区域品质，为经济发展注入更多新动能。”党工委书记张巍说。

　　提升“含金量”，

　　黄金地段追求黄金质效

　　与大部分中心城区一样，虽然坐拥区位优势，但新街口街道无法回避空间资源短缺的瓶颈。2.6平方公里的辖区面积，倒逼新街口街道发力楼宇经济，向上生长，打造更多“竖起来的开发区”。

　　站在德基二期写字楼向北远眺，凯润金城、珠江一号、地铁大厦、汇杰广场、南京银行大厦、苏粮国际大厦、中信大厦、荔枝广场在中山路东侧一字排开。不远处的长江路和珠江路上，省人保大厦、民生银行大楼、德基大厦和新世界中心形成拱卫之势。随着去年地铁大厦和汇杰广场跻身“亿元俱乐部”，新街口街道亿元楼宇数量达到13栋，几乎相当于主城一个区的数量。2018年，新街口街道公共财政预算收入超过36亿元，体量可与开发区媲美。如此高的单位面积产出，在全省都是首屈一指。

　　德基广场二期写字楼，是目前南京客单价最高的楼宇，毕马威会计事务所、雷格斯、光大证券、五矿信托、竞天公诚律所等一批高端商务企业已经落子德基。一街之隔的凯润金城写字楼，中国国投、苹果南京总部、纬思武德投资、利安人寿也选择在这里布局。龙头企业的入驻，带来的不仅仅是税收，更让新街口城市之核的辐射功能愈加强劲。

　　作为先发区域，新街口街道可开发空间所剩无几，现有楼宇普遍老旧，相关物业配套缺位，品质升级势在必行。近年来，街道投入大量资金，盘活载体资源，推动低效楼宇转型升级，一栋栋老楼因此迎来了新生。在同仁西街7号，南京市国土资源局办证大厅搬迁后留下的3栋楼宇，经过重新装修，引入氪空间、青创中心等一批众创空间，目前出租率已接近100%。今年，新街口街道还将升级佳汇大厦等低效楼宇，进一步增加高端载体供给。

　　扩大“容积率”，

　　螺蛳壳里做好创新道场

　　尽管金融业和商务商贸业是新街口街道的两大支柱产业，但用新街口街道办事处主任史庆锋的话说，鸡蛋不能放在同一只篮子里，核心城区要保持经济高质量发展，在做到产业集聚的同时，也应该培育新动能，加装新引擎。

　　8日，玄武区生根出访行动启动，区长钱维带队，赴意大利、德国对接国际创新资源。作为出访团队一员，史庆锋最关注的，是中意设计交流中心南京基地的项目推进。作为东大南京设计名城率先落地的项目，位于碑亭巷23、27号的中意设计交流中心南京基地，将作为与欧洲设计产业交流的平台，承载国内优秀的设计师品牌、工作室，以及南京本地的设计产业。“设计产业，是我们着力培育的新增长极。”史庆锋说，东大南京设计名城，是玄武区“一区五园”创新经济带中的重要板块，依托东南大学设计专业学科的强大支撑，力争到 2025年，形成百亿级都市现代智慧设计产业集群。

　　“如果新街口能培育出更多独角兽企业，将充分释放核心商圈活力，持续提高核心竞争力。”戴德梁行高级助理董事王飞的判断，也许很快就会变成现实。3年前诞生于新街口街道爱创空间的达斯琪，已经成为全息3D智能炫屏技术的领军企业，目前市场估值超过1亿美元，有望成为玄武区的又一只“独角兽”。

　　在全市“两落地一融合”的战略下，高新企业成为新街口街道培育经济新动能的发力点。目前，配合珠江路创业大街的打造，新街口街道已建成多个创新载体，聚集了数百个在孵团队。谁也无法预计，这些满怀创业激情的年轻人，会在何时掀起一场行业革命。

　　拔高“标杆区”，

　　营商环境磁吸全球要素

　　建设省会城市标杆区，是玄武区委提出的奋斗目标。亿元楼宇和总部企业聚集的新街口街道，是玄武区域品质和城市功能最集中的展示。如何更好地发挥辐射带动功能？新街口街道给出的答案，是用最优的营商环境，跑出高质量发展的加速度。

　　良好的营商环境，需要一个健康的经济生态。去年，新街口街道根据省市相关部门的部署，全面清退辖区内不合规的类金融企业，对P2P企业更是“零容忍”。尽管全街道的楼宇空置率一度从10%上升至20%，但驱逐劣币之后，街道密切关注楼宇的招商动态，协助楼宇对接招商资源，并与戴德梁行、仲量联行等国内外知名中介深度合作，向楼宇引流高端业态。

　　5000多家实际经营企业，4500多户个体，新街口街道经济单位数量巨大，常规的服务工作落在了12个“经济网格员”肩上。工商注册、税务登记、消防、安全生产……网格员随叫随到，为入驻企业提供行政审批上全流程服务。而在“新街口政企交流群”里，街道工作人员总会第一时间推送与企业相关的落地政策，帮助企业准备申报材料，办理各项事务。

　　今年3月，落户德基广场的丽思卡尔顿酒店已启动人员招聘，正式开业已进入倒计时。同时，长江会高端国际长租公寓也将在年内建成。两个能匹配世界500强企业高管住宿要求的配套设施，将为南京留住更多的商界精英。此外，新街口街道还将加快推进青石街地块长江会二期花园式总部楼宇、达明大厦总部大楼的建设，构建国际化生态体系。

　　南京市委主要领导在调研玄武区时，曾提出了“螺蛳壳里做道场”的要求。如今，新街口街道的这个道场，已经有声有色。史庆锋说：“希望通过项目的推进，为街道的经济建设注入源源不断的活水，在高质量发展的路上走得更快更稳。”

　　记者 盛文虎

　　通讯员 卢 君