继上月公布2019年首批土地出让预公告之后，昨日南京市规划和自然资源局又公布了今年第01号土地出让公告，共有7幅地块春节后首批挂牌出让，出让总面积达到45.16公顷（不含地下面积），其中涉宅地块有3幅，分别位于城北迈皋桥、城南西善桥以及城东汤山，出让总面积约38.4公顷，该批地块将于3月29日进行网上竞拍。

　　迈皋桥、西善桥年内首推商品宅地

　　3幅涉宅地块中，位于城北迈皋桥的2019G01地块为二类居住用地，出让面积90424.47平方米，最高容积率2.6，起拍总价41.3亿元，起拍楼面价17567元/平方米，最高限制楼面价24968元/平方米，须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），住宅实行全装修和成品交付。该地块为去年已预公告过的合班村288号容光达地块，距离地铁1号线和规划中的7号线都较近，周边有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭等住宅楼盘在售，在售均价2.6万-3.2万元/平方米不等。区域内前年还出让了一幅G53宅地，由栖霞建设以楼面价19955元/平方米竞得，需现房销售并配建1.1万平方米保障房，连同此次出让的G01地块在内，未来两幅地块将为迈皋桥板块新增约30万平方米住宅供应。

　　城南西善桥此次挂出了一幅编号为2019G02的商住地块，该地块去年也曾纳入出让预公告，地上出让面积67389.32平方米，综合容积率2.5，起拍总价22.3亿元，起拍楼面价13237元/平方米，最高限制楼面价19172元/平方米，住宅实行全装修和成品交付。西善桥板块此前已陆续出让多幅宅地，年内都将入市，其中去年出让的G18住宅地块由电建地产以楼面价17919元/平方米竞得，目前开发为纯新盘电建洺悦华府，预计一季度即将公开；另一幅G30商住地块去年由招商以14164元/平方米楼面价竞得，目前已公开为纯新盘和峰南岸，近期即将入市；此外还有前年出让的G100现房销售地块，楼面价达21745元/平方米，目前开发为纯新盘绿城云栖玫瑰园，预计上半年也将入市。在南站前期在售项目相继清盘后，西善桥板块也将接棒成为年内城南区域供房主力。

　　城东汤山此次挂出一幅位于美泉路以南宁泉路以西的2019G05地块，地块用途包含文化活动、商业、社会福利以及住宅性质的老年公寓，出让面积226048.90平方米，起拍总价25.6亿元，起拍楼面价12048元/平方米，最高限制楼面价17460元/平方米。汤山G05地块要求竞买企业或其控股股东须为世界500强企业，还须配建文博中心、老年大学、养老院等。

　　商办地块将出让，南部新城唱主角

　　除3幅涉宅地块外，商办地块成为节后首批土地出让的主角。包括南部新城以及青龙地铁小镇都推出了新的商办用地。其中南部新城此次推出的商办地块多达3幅，位于软件谷的2019G03地块出让面积9566.81平方米，起拍总价1.08亿元，地块建成后需自持不少于10年，还须配建一所四星级以上标准酒店；大校场片区继去年底出让一幅商办用地之后，此次又推出校场一路北侧2019G04商办地块，出让面积7647.55平方米，起拍总价1.1亿元，地块建成后需自持，还须配建一座公交首末站。南站中轴此次也推出一幅2019G07商办地块，出让面积地上27577.98平方米、地下42492.6平方米，起拍总价8.2亿元。地块出让条件较多，其中A分区可建不超过地上总建筑面积50%的酒店式公寓，还需配建南站综管办办公用房。青龙地铁小镇2019G06商办地块出让面积22954.73平方米，起拍总价1.53亿元，可建设部分酒店式公寓，同时需配建一处公交首末站。

　　业内预计，从3-4月份开始，南京年内的土地供应将正式“开闸”，在供地充足市场平稳背景下，房企拿地心态预计仍会保持理性，而包括南部新城、青龙地铁小镇、汤山等在内新兴开发区域，后期商办配套用地的供应规模也有望持续增加。

　　记者 乔淳