亮点1 建筑装配式

　　建筑构件及装修“零部件”都在工厂里造好再运到现场安装，按三星级绿色建筑标准建设

　　亮点2 海绵示范区

　　透水地砖、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地“应用尽用”，不怕暴雨还可以美化环境

　　亮点3 楼间吹和风

　　实现正常天气条件下风速，既利于冬季室外行走舒适，又满足于过渡季、夏季的自然通风

　　国家级“广厦奖”有一套完整的评价标准体系。丁家庄保障房项目二期工程，主要从项目的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能、住宅产业化成套技术应用和物业管理等7个指标体系，接受专家组的综合评价。记者近日探访时，见识到了这一工程的“别具匠心”。

　　房子靠“装配”：移动挡墙，就可重组户型

　　丁家庄二期项目有多个组团，位于28号地块的凤康园小区是其中之一，6幢建筑全是公租房，918套房子全是55平方米、两室一厅一厨一卫的标准化设计户型，按照三星级绿色建筑标准建设而成。

　　这6幢建筑层高为27层到29层不等，站在底层抬头仰望，每户阳台上都有一个壁挂式太阳能热水器。推门看，户户都是精装修，整体橱柜、整体卫浴、木地板等一应俱全，租客置办简单“软装”就可入住。

　　“这里是江苏最大的装配式建筑，预制装配率达67.5%，混凝土预制率超过30%。”长江都市设计股份有限公司装配院院长吴敦军指指墙体告诉记者，传统建筑中，承重墙之外的墙体是用砖一块一块砌起来，再抹上混凝土，而在这里，梁、柱、叠合楼板、阳台、楼梯、阳台隔板等构件都在工厂里预先制造好，运到工地后直接吊装、灌浆。建筑主体部分的水泥、黄沙现场搅拌使用率较传统做法少了80%左右，当时施工人员数量也比传统建筑手段少了30%多。

　　传统技术中，一套55平方米的建筑装修耗时至少两三个月，而这里，3个工人10天就可完成装修。原来，卫生间、厨房间的墙壁、地板、门及挂钩等所有零部件，也都是在工厂按照标准尺寸生产好，在现场进行整体安装。

　　更令人叫绝的是，每套公租房之间都进行了“潜伏”设计。“未来如果55平方米的公租房不适应市场需求了，还可以将其改造成创业公寓楼或者养老公寓楼。因此，每套公租房之间的挡墙都进行了便于重组的精心设计。”吴敦军介绍。

　　小区像“海绵”：雨水小花园，拦蓄暴雨再利用

　　降低城市内涝风险，近年来，“会呼吸”的海绵城市建设被委以重任。丁家庄保障房二期工程是我市两个示范片区之一。“建设海绵城市可减少高密度开发后对自然水体的影响，我们围绕海绵城市水体的‘渗、滞、蓄、净、用、排’等6字做好文章。”南京保障房建设有限公司总工程师王俊平告诉记者，在这个片区，透水地砖、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地等可谓“应用尽用”。

　　瑞福街是丁家庄二期工程的一条内部道路，若细细观察，会发现这条道路上的排水口与其他道路不同，其不在道路边沿与路面齐平，而是在绿化带的绿化池侧面，“暴雨期间，市政道路面临的排水压力巨大，将雨水口设置在绿化带下方，可以让雨水滞留一段时间后排出，减小洪峰压力，降低城市内涝压力；另一方面，水体经过土壤过滤，可以消除面源污染，让相对干净的雨水流入市政管网。”王俊平介绍。

　　小区的围墙内外也与普通小区不一样，顺墙蜿蜒着一条铺着鹅卵石的小沟，“这是雨水小花园，不仅可以美化环境、降低暴雨期间洪峰压力，还可以对雨水进行存储利用。”王俊平说。

　　居住很“风光”：巧设建筑群，风速不超5米/秒

　　从栖霞区银矿新村拆迁的戴玉美，前不久在丁家庄二期凤来北园拿了一套面积66平方米的房子。“一开始以为这个不算大的房子，厅一定是暗的，没想到，拿到钥匙打开门一看敞亮敞亮的，两室一厅的房子没有半点浪费。楼下的绿地、休闲广场一点不输新商品房小区……”戴玉美告诉记者，目前房子装修已接近尾声，明年春节前将正式入住。

　　王俊平介绍，为提高居住舒适度，小区树种选择、活动空间、晾晒区设置等非常讲究，例如，绿化以乔木为主体，每100平方米绿地不少于3株乔木，同时合理布局灌、草，提高绿地的空间利用率。工程对室内外的日照环境、采光和通风等也提出了高要求，通过风环境模拟让建筑进行最合理分布，实现正常天气条件下风速不超5米/秒，这样的风环境既有利于冬季室外行走舒适，又可满足过渡季、夏季的自然通风。

　　如何才能实现这样的风环境？专家表示，建筑群会改变自然风流线，通过软件把建筑群的模型建出来，然后软件会自动模拟南京地区一年四季的风环境，对着建筑群吹，风穿过建筑群，风速和风向会改变，设计过程中“精修”建筑群的密度、高度和方向，便可以将风速和风量控制在舒适的合理范围。 本报记者 顾小萍

　　“广厦奖”简介

　　“广厦奖”是经国务院同意设立的房地产行业综合性奖项，每两年评选表彰一次，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织实施。

　　“广厦奖”获奖项目应当是规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、住宅性能好，在推进住宅产业化、“四节一环保”、绿色低碳和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用。

　　“广厦奖”的设立，从策划、规划、设计、施工、竣工、交付使用与物业管理等各方面提高了房地产项目质量，推动房地产企业建长寿命、好性能、绿色低碳的“好房子”，让百姓满意、社会满意、政府满意。

　　丁家庄保障房二期工程的公租房。

　　记者 顾小萍摄