南京金九首场土拍两幅地仅出价4次 3幅地块终止出让

　　昨天上午南京举行了金九第一场土拍，延续了之前走低的态势，原本计划出让的5幅地块，最后仅出让两幅地块，一共5家开发商参与竞拍。城南铁心桥G41地块，经过3轮竞拍，被龙湖以总价23.6亿拿下；江北雨山路G43地块，经过1轮竞拍，被招商以总价33.5亿拿下。另外3幅地块则已在9月6日停止出让。

　　两幅地块仅竞拍4轮

　　最多比“天花板价”便宜了1.5万元/平方米

　　昨日出让的两幅地块，最高限价都不超过2万元/平方米，均为纯宅地。除了装配式建筑和精装修交付这些“规定动作”，铁心桥的G41地块需要配建8000平方米的人才房，雨山路的G43则禁止建商业配套。

　　城南铁心桥G41地块，一共有招商、龙湖、远洋、中骏4家房企报名。地块位于龙西路附近，是一幅总出让面积6万平方米的纯宅地，起拍总价23.4亿，起拍楼面地价：13874元/㎡，最高限制楼面地价：19982元/㎡。最终，被龙湖以23.6亿摘得，报价3轮，综合楼面地价13993元/㎡，溢价率0.85%。2016年上海大名城拿下铁心桥G45地块，楼面地价就已经达到29093元/㎡，当日这幅地块仅以13993元/平方米的地价被龙湖拿下，和大名城G45比，楼面地价低了1.5万/平方米左右。目前铁心桥G41地块所处区域主要以拆迁安置房、小产权房为主，没有在售商品房。

　　雨山路G43地块位于雨山西路附近，出让面积：107820.01㎡，起拍总价：33.5亿，起拍楼面地价：14123元/㎡，最高限制楼面地价：19983元/㎡。这幅地块报名房企只有招商地产，仅报价1轮以33.5亿摘得。

　　G43地块紧邻地铁10号线雨山路站，与已交付的融创臻园仅一路之隔。G43地块周边高价地项目较多，已有保利、五矿、中海等品牌房企进驻。其中金辉白马云著楼面地价23235元/㎡，招商当天拿下的雨山路G43地块，楼面地价降了9112元/㎡。

　　三幅地块停止出让

　　“地王价”变“地板价”缓解房价上涨焦虑

　　本来昨天拍卖的是5幅地块，但是9月6日下午南京市国土部门发布消息取消了2018G42、2018G44、2018G45三幅地块的出让。

　　今年南京主城的14场土拍中，一共有包括新区G05、燕子矶G42、江浦G44等在内的6幅地块因故终止出让。上一次停止出让地块，官方的解释是地块道路配套达不到出让要求。本次取消出让的2018G42地块位于城北的燕子矶新城，出让面积为7.3万平方米，起拍价30.6亿元，同样需要配建10649平方米的人才房。地块周边的商品房项目包括保利国际社区、融创玉兰公馆等，住宅均价在25000元-30000元/㎡之间。2018G44地块坐落在江北桥林板块，为住宅与商办混合用地。2018G45地块位于六合，同样包含住宅与商办性质。

　　南京地产开发促进会秘书长张辉表示，铁心桥G41即使扣除人才房，可售商品房楼面价折合1.67万/平方米；浦口G43即使不允许配建商铺多卖钱，1.4万的纯宅地地价也着实属于地板价。两块地分别位于南部新城和江北新区热点板块，都是宅地，都紧邻地铁站，即时限价，也有足够的盈利空间。

　　土地市场的降温，将会发挥5个积极效应：

　　（1）为房价调控释放了压力，对进一步稳定市场是有利的。

　　（2）对于买房人来说，也有了从容买房的机会，缓解房价上涨焦虑症。

　　（3）总的来说，房价地价降温，房地产市场长期的健康发展更有保证，好日子过长一点总比一杆子到顶的好。

　　（4）地价降温，给开发商足够的成本空间，也有利于打造出好的产品，提升南京的开发水平。当楼市降温为限价转向市场定价机制创造机会之后，也有利于鼓励优质优价。

　　（5）对南京来说，稳定的房价对于吸引人才、发展产业和地方经济，也将发挥积极的促进作用。爱南京南京晨报记者 刘娟