截止到7月31日24时，南京楼市7月新房认购7447套，成交10486套，环比6月认购量下降20%，成交量上涨37.8%。市场冷热不均，有盘售罄有盘去化不到五成。其中河西楼盘持续受关注，宏图上水云锦官方微信公布了本次开盘的报名清册，211套房源，5763组购房人报名，预计中签率低至3.7%。

　　有的卖九成有的卖不到一半 建邺区7月卖得最好

　　7月南京有15家楼盘共领取了3622套房源销许，和6月相比新房供应量下跌63.4%。7月，南京共有19盘开盘，共推出4537套房源，和6月相比开盘量下跌40.2%。7月开盘的19家楼盘中，住宅产品14家，公寓1家，别墅4家，需要摇号的楼盘有9家，从中签率来看，最低的为保利云禧，中签率8.6%，中签率最高的为秦淮源筑，中签率75.8%，中签率的数据两级分化，低于20%的有4家，高于30%的有4家，市场对于楼盘的接受度冷热不均十分明显。

　　根据新浪乐居统计，截至8月1号下午14：00，网上房地产的数据显示，19家楼盘中去化超九成的共8家，去化不足五成的共3家，另外还有4家楼盘开盘数据尚未上传。中签率低于20%的楼盘大多数都是当日售罄，例如河西南纯新盘正荣滨江紫阙首开724套精装房源，中签率16%，开盘即售罄。但是有的楼盘却一个月也卖不了几套，例如江北的万江共和新城，近一个月时间去化不足两成。融侨观邸7月24日加推198套毛坯房源，目前去化仅在五成左右。

　　两江板块7月是上市主力，共有2295套房源加推，占7月房源总开盘量50.5%。但是成交量最好的还是建邺区，建邺共上传了2767套数据，位居7月区域成交量排名首位，主要来自于6月河西开盘潮。排名第二的为浦口区，共成交了2303套，比较出人意料的是溧水，共上传了1075套成交数据，位居第三位。

　　受到河西开盘潮的影响，7月认购量下降，但是成交量7月达到今年最高峰，第一次单月成交量破万。

　　河西中豪宅中签率低至3.7% 被投诉有人300元一份收购房证明

　　从领取销许开始，宏图上水云锦就备受关注，此次加推为二期收官房源，该楼盘上次开盘是2016年6月份，距今已有25个月之久。报名登记方式依旧是线上报名，售楼处再也没有了长长的认购队伍，宏图上水云锦售楼处现场仅有两名置业顾问，买房人全自助看房。

　　宏图上水云锦此次211套房源均价4.5万元/平方米，验资门槛300万元，验资不限定银行，但是存款证明必须要在南京市范围内的银行开具，冻结时间8月1日-8月5日，其间资金不可随意撤出，否则视为放弃。虽然均价4.5万元/平方米，不过上水云锦的房源差价还比较大，单价相差高达12730元/㎡！

　　115㎡户型的最低单价40268元/㎡，最高单价43488元/㎡，而143㎡平方米户型最低单价44998元/㎡，最高单价达到52998元/㎡。

　　中签率仅有3.7%，可见上水云锦的关注度，于是在购房人中又出现了风浪。网上开始流传一则微博截图，上面显示，河西中某楼盘一直在收购房证明，单价300元一张，用于摇号，摇中更名卖房号，要100万一个。8月1日晚间，就有南京热心市民将此情况反映到政府12345热线，称：宏图上水云锦即将开盘，今日微信网络出现大量收购购房证明的广告（收购价格300元左右），并在各大微信群、自媒体传播。网传收购的购房证明或被开发商或利益群体用于参与宏图的摇号。希望房管局等相关部门领导考虑2点诉求：⑴严厉打击收购购房证明的违法行为；⑵切身参与监督选房的流程，采取有效措施杜绝有关利益群体控制摇中的水军将房号卖给他人参与选房。

　　南京房地产综合执法办工作人员随即回复：验资属于开发商对于客户资金能力的核验，由开发企业自行组织，房产部门监督不参与。放在银行卡上的资金不会冻结但也不可以取出，摇号前开发企业会进行核验检查，一旦发现本票或存单资金不符合销售方案规定的金额将会取消其资格并对自主行为负责。

　　宏图上水云锦的开发商相关负责人也表示，让购房人不要去相信任何的炒卖房号行为，他们更不可能实施收购购房证明的动作。该楼盘的官方微信还专门发布了《宏图上水云锦开盘郑重声明》，文中开头就指出：为贯彻房住不炒的精神，严格杜绝炒号等投机行为，请广大客户切勿相信任何通过收费可实现提前选房或确保买到的承诺和相关虚假信息。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟