5月22日早晨，南京国土局再挂5幅地！分别位于江北、仙林、龙潭和城北，其中江北、龙潭、仙林三幅地块含有住宅，住宅地块共计22万平方米，另外，城中玄武湖边商业综合体地块挂牌，本批次地块将于2018年6月22日出让。至此，未来一个月南京全市将集中出让27幅地块，包含16幅住宅性质用地以及11幅商办及配套用地，分布在江北新区、江宁、城北、城南以及溧水高淳。

　　仙林别墅、城中文化商业地块都来了

　　22日早上挂的五幅地块，分别位于江北、仙林、龙潭和城北。其中江北江浦街道谢营3号地块、龙潭街道龙潭小镇一地块、仙林街道大浦塘南侧地块均有二类居住用地。

　　5幅地块中，3幅住宅地块都有最高限价。G21和G22都要求百分之百成品房交付。G21浦口区江浦街道谢营3号地块，西至珠泉西路，北至江淼路。出让面积32620.85平方米，起始价120000万元，最高限价169000万元。目前周边二手房和新房都不少，主要楼盘有中海万锦熙岸、新理想佳园。新房三金鑫宁府目前均价25469元/㎡。G22栖霞区龙潭街道龙潭小镇一地块东至规划花园路，南至规划临港路，有纯宅地有商住混合用地，起始价138000万元，最高限价218000万元，这里是新板块，住宅比较少。

　　G23仙林街道大浦塘南侧地块东至象山，南至规划麒麟路。总用地面积137327.19平方米，出让面积99201.37平方米，为旅馆用地和二类居住用地，要求集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　另外两幅地块，一幅G24是雨花台区汽贸园的4S店地块，另一幅G25在百子亭，要求竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，或将做成文化商业项目，出让要求为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。

　　6月南京将迎来供地高潮 土地市场越来越冷静

　　二季度开始，南京的土地供应悄然进入新一轮高峰。继4月底刚刚挂出一批地块后，相隔仅半个月，包括江北新区、溧水和高淳在内，又推出了新一批地块，5月22日又新增5幅地块，这样算下来，在未来一个多月，南京全市将集中出让27幅地块，包含16幅住宅性质用地以及11幅商办及配套用地。

　　从新挂的地块的情况来看，南京对于土地市场的调控十分严格，而无论是在江北新区、铁北红山新城还是南部新城，新推出的地块楼面价最高也被限制在2万元/㎡左右，统统低于区域前期的楼面价纪录。例如西善桥G18地块最高限制楼面价19953元/㎡，相比此前绿城拿下的G100地块楼面价21745元/㎡要低近2000元。铁北红山新城G16、G17两幅地块最高楼面价分别为18557元/㎡和19912元/㎡，也明显低于前期出让的G101地块3万元的楼面价。江北核心区新推出的两幅地块最高限制楼面价也都锁定在2万元水平。

　　地块出让条件也趋向严格，主城出让的6幅宅地全部需要实行100%装配式建筑以及住宅成品交付，此外G16、G18地块还需分别配建6391㎡与7739.9㎡的人才房（含租赁住房），江北新区G04地块所建住宅中则须提供不少于10%房产，优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才，按出让面积测算这部分房源的面积将达到1.9万㎡。

　　在如此严格的调控之下，土地市场也从火热走入了清凉。今年以来，南京全市包括溧水高淳在内先后进行了5场土地拍卖，算上租赁房和保障房地块在内，累计成交了19幅住宅性质地块，规模达到137公顷（主城78公顷、溧水高淳59公顷），在此过程中，不仅没有出现现房销售或是竞价达到最高限价，反而有大量地块以底价出让，其中主城推出的宅地更是全线底价成交，高淳出让的几幅宅地溢价率也未超过3%。

　　近日，住建部发声要调整用地结构，点名南京发展租赁用地和保障用地。业内人士认为，在严格的限价限贷下，房地产市场日趋冷静，高价地未来的前景堪忧，然而没有地块没有项目等于没有市场，缺地的开发商大有人在。如何在商品住宅内建设保障房，如何在现今的市场下定好价格和营销策略，是现在开发企业迫切需要解决的问题。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟