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【新春走基层】老旧小区大变样,街道化零为整“巧”解整治难题

来源:中国江苏网   作者:鹿琳   2018-02-07 12:07:00
“看,这个沥青路面是新铺的,向西直通丹凤街,向南直通珠江路,东边就是鱼市街!” 5日,南京市玄武区鱼市街6号, 1单元5层居民马绍兰午觉睡醒后,照例下楼遛弯儿, “住了三十多年,小区从来没有像现在这么敞亮过!整个片区1600多户居民,整治前停车位仅50来个,其他车子见缝插针,左边一辆右边一辆,外面的车子进不去,里面的车子出不来,到处是断头路车子难以掉头,居安里8号有居民因为停车甚至闹到了派出所。转机出现在去年初,为改变老旧小区基础设施薄弱、秩序混乱的现状,南京定下240个老旧小区、 1900栋房屋的整治目标,玄武区计划用三年时间对区内2000年以前建成的非商品房小区实施整治。

  中国江苏网2月7日讯 “看,这个沥青路面是新铺的,向西直通丹凤街,向南直通珠江路,东边就是鱼市街!”5日,南京市玄武区鱼市街6号,1单元5层居民马绍兰午觉睡醒后,照例下楼遛弯儿,“住了三十多年,小区从来没有像现在这么敞亮过!”

 
居安里5号整治前
 
居安里5号整治后

  鱼市街6号是省林业局宿舍,只有一栋居民楼、3个单元,小区四周建有围墙,院子占地不足千平,三头都是“断头路”,只有一个东门通到鱼市街。以往,马绍兰的活动范围仅限于小区围墙内这块“巴掌地”。

  在寸土寸金的新街口,高楼大厦的背后,有80多个像鱼市街6号一样,建于上世纪80年代、仅有几栋楼组成的逼仄老旧小区。这些“迷你”老旧小区原先存在什么问题?

  居民你一言我一语得向记者吐槽,“路难走!小区违建丛生,一些本就不宽的道路成了‘一人巷’,不夸张的说,我要再胖点都挤不过去!”居安里小区10号居民翟佩成说。“进出的主路不足3米宽,有一年小区失火,消防车都进不来,最后只能停到珠江路上拉水管进小区。”珠江路203号小区居民张建军说。

  “车子不好停!整个片区1600多户居民,整治前停车位仅50来个,其他车子见缝插针,左边一辆右边一辆,外面的车子进不去,里面的车子出不来,到处是断头路车子难以掉头,居安里8号有居民因为停车甚至闹到了派出所。”在居安里小区做了10年网格员的虞嘉说。

 
鱼市街10号整治前
 
鱼市街10号整治后

  空间小、住户少、管理成本高,小区的物业管理常年缺失。“从2011年到去年,我们实行了七年自治,效果也不尽人意。”珠江路203号业委会成员、2单元4层住户陈卞榴告诉记者,小区靠着十几个机动车位和二十几个电动车充电桩每月能收3000多元,用这点钱请了两个保安看大门,有时候钱收不上来还要业委会的成员垫付保安工资,“这些年下来,业委会成员不断流失,刚开始有7个人,到去年只有3个人了。没有钱,小区也请不起保洁,街道环卫所一两个月来打扫一次,小区垃圾遍地。”

  转机出现在去年初,为改变老旧小区基础设施薄弱、秩序混乱的现状,南京定下240个老旧小区、1900栋房屋的整治目标,玄武区计划用三年时间对区内2000年以前建成的非商品房小区实施整治。去年4月,新街口街道率先对丹凤街以东,进香河菜场以西的五个老旧小区“动手术”。

  “由于空间狭小,整治初期街道先‘啃’掉了9600多平违建,并将珠江路小区199-203号、居安里小区1-7号、2-38号、卫巷1-17号、进香河路1-9号以及鱼市街小区2-14号五个‘迷你’小区的围墙打通,31栋居民楼整合成一个大的居安里片区。”新街口街道物业科负责人程洪峰介绍,拆墙拆违腾出来的空地增设了公共活动空间,并增加了近200个停车位;逼仄的“方块”接连成片,居民的活动空间大了;“死胡同”没有了,片区新设了9个行人出入口和5个汽车出入口,道路如今四通八达。

  去年12月,整治一新的小区引来8家物业公司参与招投标。经业主投票表决,银贡物业与居安里片区签订物业管理接管协议。建成30多年,片区首次有了专业物管。

  “要是小区不合并,我们肯定不会接管。”银贡物业贡居安里项目经理杨国梁坦言,只有几栋楼的小区也要配齐保安、保洁和维修人员。整治前最大的珠江路小区也只有7栋楼400户,每个月人力成本在2万左右,单靠小区十几个停车位和收物业费难以为继。“现在的居安里片区有近200个车位,每月每车收费200元,再加上每户50元左右的物业费,基本可以做到收支平衡。”

  程洪峰带着记者在如今的居安里片区走了一趟,小区内道路宽敞开阔,不少居民楼下增设了可供休息的石头桌椅,白线划有停车位的地方,车子停放得整整齐齐。居民纷纷为物业公司点赞,“垃圾有人清了,安装了监控小区没有盲点了!”“前几天下大雪,物业连夜清理了小区道路!”

  去年,玄武区完成100个老旧小区整治项目,总面积达112万平方米。老旧小区普遍存在的公共空间不足、停车难、物业不愿接管的难题,新街口街道得以“巧”解,其方法也在区内开始复制推广。玄武门街道北西家大塘也将原先六栋“自成一体”的单位自建房打通重组,变成一个大小区。化“零”为“整”,零散、逼仄的老旧小区变敞亮了;物业进驻,片区的管理逐步规范,多年“迷你”老破小旧貌终于换新颜!

  记者 鹿琳

标签:整治;居安;珠江;居民;物业;小区;车子;玄武区;停车位;新街口街道

责任编辑:苗津伟 易保山