原标题： 南京东铁管巷地块47.7亿易主香港置地

　　中国江苏网1月18日讯 仅用时不到5分钟，备受关注的南京东铁管巷地块在昨日举行的今年首场土地网拍上，以47.7亿元被香港置地竞得，超出底价2000万元。与此同时，一同出让的仙林中心商业地块也顺利找到买家，之前传闻的德基广场未能如愿进驻仙林，苏宁置业历经34轮竞拍以12.3亿抢得该地块，溢价率达36.7%。扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　新“地标”新街口

　　新街口将迎318米高新地标

　　“荒废”已久的东铁管巷地块东临中山南路，南接石鼓路，周边有金鹰商城、东方商城等，然而2004年这幅地块首次出让后，迄今已过去了14年，项目开发却迟迟不见动静，其间该地块甚至几易其主。根据最新的出让公告，该地块出让面积为地上25382平方米，地下6661平方米，综合容积率达9.25，底价为47.5亿。

　　该地块的出让条件包括：1、竞买人需为世界500强或中国500强企业；2、不接受联合竞买；3、A地块可建设不大于总建筑面积20%的酒店式公寓，可分割销售；4、项目建成后，须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心。在2017年9月举行的2017年南京金洽会秦淮区专场会上，香港置地宣布将投资130亿元接手东铁管巷地块，计划将建设26万平方米国际化金融商业城，其中包含一栋318米的摩天楼，将打造成新街口的“新地标”。

　　香港置地多花2000万

　　扬子晚报记者了解到，虽然这是香港置地在南京首次拿地，但却并非其首次进入南京。2017年3月，香港置地以34亿入股总价98.1亿的中华门G98地块，该地块由招商、碧桂园、香港置地联合开发，这是香港置地以合作开发的方式首次进入南京市场。

　　尽管这是一幅“定制”地块，不过仍经过2轮加价，香港置地多花了2000万元才将其收入囊中。究竟是哪家企业与其竞拍并加价呢？业内人士告诉扬子晚报记者，该地块于去年12月28日发布过一份补充公告，明确竞买人条件由原先的“世界500强企业”调整为“世界500强或中国500强企业”，这一条件的放宽或许跟昨日举牌应价的企业有关，知情人透露，参与竞拍的另一家企业可能来自南京本土。

　　仙林中心添配套

　　德基没来仙林，苏宁置业半路“截杀”

　　昨日与新街口东铁管巷地块一同出让的仙林中心商业地块也顺利找到了买家，之前传闻的德基广场未能如愿进驻仙林，苏宁置业历经34轮竞拍，以12.3亿抢得该地块，溢价率高达36.7%。

　　早在2016年下半年，关于德基广场将要进驻仙林片区的消息不时传出，有网友在南京网络问政平台上提问：“德基会在仙林开店吗？具体位置在什么地方？”仙林大学城网络发言人对此公开回应称：“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈，招商的地块位于金鹰奥莱城南侧，二号线北侧的空地。”扬子晚报记者发现，这一方位的表述正好与此次出让的仙林中心商业地块相吻合。

　　2017年11月，有网友再次发问，该发言人回复，“目前正在办理相关地块招拍挂的前期工作。”

　　不过在昨天上午的拍卖中，苏宁置业半路杀出，历经34轮竞拍，最终以12.3亿元竞得该地块，超出底价3.3亿元，溢价率达36.7%。

　　除了商业，还要建美术馆、博物馆

　　这幅编号为2017G85的仙林中心商业地块，位置紧邻地铁2号线仙林中心站西侧，北边是金鹰奥莱城，与南外仙林分校隔街相望。该地块出让面积为76882平方米，用地性质为商业、文化设施、旅馆、商务，容积率为4.39，起价为9亿元，不设最高限价。该地块紧邻南京此前出让的首幅纯租赁项目——东南仙林青年汇，将打造35000平方米的青年人才公寓，预计今年开工建设。

　　在出让条件上亦写明：竞买人必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体；不接受联合竞买；竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构；A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售。

　　南京苏宁博物馆年内完工

　　扬子晚报记者了解到，苏宁环球旗下的苏宁艺术馆于去年11月在上海的苏州河畔正式开业，公开资料显示，这是一座纯法式建筑，地上五层地下一层，建筑面积超过5000平方米。在苏宁艺术馆的官方网站上写道，馆内珍藏的藏品以绘画艺术为主体，涵盖多个品类，从西周、宋元至当代，数千件藏品中不乏国宝级珍品。

　　业内人士介绍，作为苏宁环球推进文化产业战略的标志性项目，苏宁艺术馆项目已在上海、南京两地同步启动，位于南京的苏宁博物馆将于今年底前完成建设工作。

　　东铁管巷地块时间线

　　2004年1月——首次出让被上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下。

　　2005年9月——再度挂牌出让，被上海泰龙以5.2亿元拿下。

　　2008年底——上海泰龙引入重庆国际信托投资有限公司，后者旗下的南京龙凤投资置业有限公司，成为铁管巷A、C地块的第三任东家。

　　2010年8月——凤凰置业以6.5亿元购得南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权，成为第四任东家。

　　2015年2月——规划局官网公布东铁管巷地块规划方案，未来打造318米的塔楼及外文书店等。

　　2017年9月——香港置地宣布投资130亿元意向接手。

　　2018年1月——香港置地以47.7亿元竞得该地块。