原标题：珠江路三小区打通整治变漂亮了 专业物管公司接过居民档案

整治后的珠江路小区

鱼市街10号整治前

街道、社区向物业公司代表（中）移交居民档案清册

居安里8号整治前

　　中国江苏网12月12日讯 11日上午，玄武区新街口街道居安里片区（现在统称珠江路小区）整治后重新亮相，玄武区建设局整治办、新街口办事处负责人等，与居民代表、新进驻的物业公司负责人举行开园启动仪式。现场最抢镜的一幕是，新街口街道和唱经楼社区将该出新片区近1500户居民的档案清册交给银贡物业项目经理杨国梁手中，这意味着几十年来由政府托管的小区，终于进入市场化有了第三方专业管理。通讯员 朱松林 李焱 扬子晚报全媒体记者 董婉愉 文 新华报业视觉中心记者 宋宁 摄

　　片区历史

　　片区东至进香河路，南至珠江路，西至丹凤街，北至卫巷。包括居安里、进香河、卫巷、鱼市街等小区，占地面积约3.4万平方米，建筑面积约9.12万平方米。

　　居安里原有清初理学名臣熊赐履宅。乾隆年间，名士朱安斋自熊家购得此宅，改名朱宅，周边地区也因此得名朱安里。相传因此巷从未发生过偷盗之事，人们居而安之，故又称居安里。进香河原为六朝潮沟一部分，明清时期此河为城南至鸡鸣寺进香之必经水路，因此得名。卫巷附近曾有明代军事机构卫所营房，清代称江淮卫巷，民国初年简称卫巷。鱼市街为重要的水产集市，是明清北门桥市的组成部分，十分繁华。

　　整治现场——

　　进香河菜场西面、丹凤街东面、珠江路北面，居安里小区、珠江路小区、鱼市街小区就位居于此，这些小区都建于上世纪80年代，是新街口的核心区。陪同记者探访的唱经楼社区居委会主任钱秀女士介绍，整治后这里将统称为“珠江路小区”。由于空间狭小，整治初期先“啃掉”了8000多平方米的违建，三个小区之间的围墙也全部拆除，腾出来的空地增设公共活动空间、停车位和自行车棚。记者了解到，围绕防水、土建、安防等，工程从墙体外立面修治，到增加小区绿化、增加公共空地，到内楼道整治、空调移机、窗改、空调罩格栅安装，以及为小区安装铁艺门、单元安装远程对讲智能门、新建车棚等。记者在三个小区走上一遍，确实感到完全颠覆了以往脏乱差旧的印象，道路铺设了沥青，新增了路牙沿、面包砖、草坪砖、树池，即将铺种小型灌木等绿植，楼道内增加触摸式延时LED灯。

　　在鱼市街6号，三个居民楼幢单元正在加装电梯，与小区整治同步。“小区还有云柜，以前收个快递都只能在儿女单位，现在方便了。”鱼市街20号居民刘老太太80岁了，她告诉记者，居民都没想到这次整治的力度这么大，环境可以说彻底改观了。她说去年这边房价只有2万元/平方米，现在已经有居民敢喊到2.5万了。

　　为什么整治——

　　开园仪式上，新街口办事处相关负责人介绍，改变辖区老旧小区外观形象不佳、基础设施薄弱、小区秩序混乱现状，按照《南京市老旧小区整治工作精细化管理方案》、《2017年玄武区城市精细化建设管理“10+9”行动方案》整体要求，街道以“打造精品小区，提升整体环境”为总目标，组织对居安里1-7号、2-38号、珠江路199-203号、鱼市街2-14号、进香河9号、卫巷1-17号等31栋楼进行整治，整治面积约9.36万平方米，受益居民约1500户。

　　据介绍，新街口街道只有2个平方公里多一点，有住宅小区120多个，其中有物业管理的29个，街道托管的自治小区25个，完全由街道社区托管的70个，老旧小区占总数的67%。与主城区“核心地段、商贸繁华、文人荟萃、窗口形象”特点形成强烈的反差，为改变现状，街道集思广益，以小区出新为契机，以居安里片区整治为突破口，按照规范化建设要求，通过三个小区连片整治以点带面，带动促进其他老旧小区出新改造。

　　谁来管理——

　　政府花巨资整治出新，后续如果没有人管理将会回复原样。谁来管呢？市场上一些专业物业公司来踩点看过，对于老旧小区居民的购买服务意识淡泊有点担心：三个小区五个大门，1600户居民近5000人，私家车210辆，小区规范了，变大了，要想长期保住整治成果避免混乱无序，就需要收取停车费、物业费，取之于民用之于民。

　　“小区变样了，您愿意缴纳物业管理费吗？能接受的标准是多少呢？”面对记者在现场随机采访，珠江路25号居民詹江华说：我们也会理性思考，政府花钱出新，市场来接手管理，我们肯定要缴费，否则就会像那些疏于管护很快恢复原样的小区。

　　“银贡物业”经过一系列调研后，决定与新街口街道签订接管协议。“老旧小区的问题多，服务就相应更加细碎，我们决定从服务出发来收获民心。”银贡物业珠江路小区项目经理杨国梁告诉记者，居民的物业费暂定每平方米0.5元，每户每月的物管费在50元上下，加上目前核定的近200个车位，每月每车收费200元，基本可以满足20名保安和8名保洁员的一年开支。此外5个大门分别安装机动车闸道，但小区维护、整修费用，就需要在别的公共部位，如大门、门禁卡、场地等方面拓展思路找出资金。杨国梁透露，虽然小区加装电梯工程在同步进行，但老旧小区里的多层电梯收不到轿厢广告，还是得依托传统的载体去琢磨新的经济增长点。

　　“在这里管理不能像我们在商业楼盘和高档小区那样的模式，只能先从人性化的服务做起。”接过居民档案清册的杨国梁，看上去并不觉得轻松：这个整治后的示范小区管得好不好，对于老旧小区各方来说都意味深长。