交汇点讯 南京今年“金九银十”的交易量下滑近半，久违的楼市营销正逐渐回归市场。继“一口价”“一成首付”等促销过后，交汇点记者今日从江北楼市了解到，位于桥北的一家楼盘近日推出了一批特价房，房价不到20000元/㎡，比销许价便宜了3000元/㎡左右。

　　今年5月份，坐落在南京桥北板块的山水云房领取了5幢楼的销许，涉及房源数量约为300套，全部毛坯交付。在预售证上，这批房源的均价为22000多元/㎡至24000多元/㎡不等，截至今天下午，网上房地产的公示信息显示，仍有180余套新房处于“可售状态”，5幢楼的成交比例则在20%左右。据交汇点记者了解，开发商推出的“特价房”正是这一批房源，最便宜的单价为19800元/㎡，不过，买房人需要全款付清才可以购得。“具体的套数、位置什么的，你最好还是过来看看，别的房源也有一些优惠”，销售人员在电话里告诉记者。

　　按照这一批房源的销许价推算，开发商主动给出的优惠约在3000元/㎡左右，19800元/㎡的价格甚至比二手房报价还要低。在安居客网站记者看到，山水云房小区的房主报价最便宜的只要18000元/㎡，装修好的报价最贵25000多元/㎡，多数房源的报价在21000元-23000元/㎡之间。不难发现，这批房源的销许价本身就跟该小区二手房的报价十分接近，开发商再给出数千元的优惠，不知对于购房人来说吸引力够不够大。

　　交汇点记者注意到，随着房地产市场趋于平稳，过去楼市常见的一些营销手段正逐渐回归，比如江宁淳化一家新楼盘在10月中旬首开时，给出了5000元的认筹优惠，此后又拿出一些“一口价”房源，优惠力度最大的便宜了10多万元；在河西板块，一处公寓楼盘上周打出“一成首付”的招牌招揽客户，剩余的首付款只需在3个月内付清；仙林的高端叠墅项目则在开盘当天，给出了0.5%-2%的优惠，部分储藏室还推出“一口价”。

　　市场人士指出，由于区域、定位等多方面因素的差异，南京楼市日益呈现“冷热不均”的市场格局，燕子矶新城、江宁禄口等新兴区域依然出现了多人争购新房的场景，即将有大批房源上市的河西南部、中部楼盘也吸引了全城购房者的关注；而在其他一些目前配套不太完善、买房人相对陌生的板块，新房上市时遇冷也是正常现象，购房者请根据自己的实际需要出手。

　　交汇点记者 马祚波