扬子晚报记者马祚波

　　新盘“放风价”一降再降

　　在南京网上房地产的预售证信息栏目中，记者看到了最新领取预售证的楼盘“睿创新筑”，这家楼盘其实就是买房人普遍关注的京奥港未来墅。去年4月15日，经过61轮的疯狂竞争之后，北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼面价高达22353元/㎡，成为当地的“地王”，据业内人士估算，该项目未来的房价可能卖到4万/㎡，这与开发商最初的“放风价”也刚好一致。

　　令人意外的是，这家名为京奥港未来墅的楼盘不仅上市日期一拖再拖，“放风价”也一降再降，从40000元/㎡降至35000元/㎡以下，产品也从精装改成毛坯。此后又传出房价会被限制在30000元/㎡之内，今年8月底，销售人员称核准的房价只有25000元-27000元/㎡。

　　投资客看中107㎡小户型

　　前晚，京奥港未来墅的价格信息终于公之于众，首批154套房源全部毛坯交付，均价25884元/㎡，户型为107平方米、131平方米、141平方米等，并于昨日起开始接受客户的购房登记。

　　扬子晚报记者昨天在楼盘售楼处看到，门口停放的车辆并不拥挤，销售大厅里的买房人也显得相当淡定。家住马群的何先生告诉记者，自家的旧房今年初拆迁了，由于房子不大，手上的积蓄也不多，所以这次来就想看看107平方米的户型怎么样。“销售员告诉我，107平方米是最小的户型，只有50套，而且差不多有一半的客户都倾向这个户型”，何先生有点无奈，担心小面积的买不到，大面积的又买不起。

　　意向客户中有不少是投资客，谈到为何中意107平方米的户型时，一位买房人直言不讳地说，这次政府限价相当严格，价格比预想的要低一些，107平方米的总价在250万左右，处于可以接受的范围。还有人在一旁表示，自己只有一套房，购房资格还没用完，手上有钱的话就来碰碰运气，毕竟房价只比地价高了3500多元/㎡，未来还有上涨空间。

　　300组客户超房源量一倍

　　从昨天上午开始登记，直到昨天下午6点，销售人员告诉记者，目前已经有300组客户留下了购房信息，而且本周三还有一天时间可以登记。由于客户数量已经超过了房源量，基本上可以确定将通过公证摇号的方式进行销售，预计本周五公开选房。

　　市场人士称，按照22353元/㎡的楼面价计算，加上建安成本、营销费用、财务成本等等相关税费，上市售价低于30000元/㎡的话，利润可能相当薄，因此有不少人称之为“亏本地王”。然而，也有业内人士指出，开发商未必会亏本，只是贴着成本卖房而已，“少赚点”可能是今后多数开发商面对的现实。在采访中，该楼盘的销售人员对于此次首开售罄抱有较高的信心，并表示年内可能还将加推房源，届时价格将会小涨。