上周南京楼市仅有三个楼盘入市，有住宅也有公寓，住宅房源全部位于都市圈，而唯一来自主城的公寓卖得却很一般，当天仅销售了2成多，上个月的“公寓热”似乎有了退潮的趋势。不过前一周的一波2万元单价的楼盘给南京楼市带来了极高的成交量，截至9月3日20：00，南京楼市上周（8月28日-9月3日）共认购商品住宅923套，成交1233套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购132套、成交176套，与前一周（8月21日-8月27日），认购843套、成交471套相比，认购量上涨9.48%，成交上涨162%。

　　仅三楼盘带来600套房子 城北小公寓遭遇滞销

　　上一周南京楼市有三楼盘集中入市，既有住宅也有公寓，加推房源量为618套，分别为高淳碧桂园、凤凰小镇青林湾、中电颐和府邸。住宅房源全部位于都市圈板块，主城仅有中电颐和府邸推240套房源。

　　三个楼盘的销售情况差别很大，高淳碧桂园加推312套房源，户型面积85-140㎡，销许均价8188元/㎡，所有房源于开盘当天售罄。凤凰小镇青林湾于9月1日加推185、186幢花园洋房，共66套房源，户型面积77㎡、119㎡、139㎡，销许均价8670元/㎡，当日去化9成不到。然而位于城北迈皋桥的中电颐和府邸大都荟推43、60平方米的两种户型共223套精装公寓房源，销许均价2.86万/㎡，最高优惠三成，折后均价2万/㎡。虽然给出了近7折优惠，可让人大跌眼镜的是，此次开盘购房人并不多，最终，开盘只卖掉了58套房，去化2.6成。

　　据悉，主要是现场标价太高，就算七折之后的价格，和一众“双钥匙公寓”相比也没什么优势，很多买房人都觉得有更好的选择。

　　从上周认购数据来看，两江板块认购遥遥领先，江宁339套位居第一，江北为331套，其次为城北上传127套，位列第三。从上周成交数据来看，江北以611套位居第一，城南板块紧随其后，成交了396套房。河西板块上周成交78套，名列第三。

　　本周多家热门神盘开盘 麒麟新盘均价只比地价贵了3000元

　　在上周单个楼盘销售榜单中，排行首位的又是卖车位的，万科金域蓝湾上周上传了581个车位数据，位列第一。另外郊区楼盘和刚需楼盘还是占据了销售排行榜前列，南京溧水万达广场上传了413套数据，排在第二位，而江宁的绿地理想城则上传了431套数据，位列第三。另外溧水的万科城、高淳碧桂园、六合的荣盛花语城销售得也都不错。

　　本周，几个热门楼盘同时摇号开盘，城南板桥明发浦泰梦幻家224套房源，有1347组购房者摇号，中签率16.6%，今日开盘；江宁九龙湖纯新盘恒大悦澜湾375套房源，691组购房者参与摇号，中签率54%，昨日下午开盘；江宁谷里南京碧桂园：20套房源，64组购房者，中签率31.3%，昨晚开盘。

　　另外，江北高新区的亚泰山语湖72套房子因为16600元/㎡的价格吸引了不少购房者，据了解，目前已经有1800人登记，或将创下5月南京公证摇号以来最低中签率。而位于麒麟的京奥港未来墅传来最新消息，项目将于近期首开1、2号楼高层楼栋，共计156套毛坯房源，主力户型面积有107㎡、131㎡和141㎡。目前项目价格已通过政府审批，均价为25000-27000元/㎡，当时该地块的楼面地价为22353元/㎡，最终的价格最低仅仅比地价多了不到3000元/㎡。

　　由于本周南京楼市多家低价的刚需楼盘都将开盘，预计认购量和成交量都会创下新高。交汇点南京晨报记者 刘娟