11日，刚刚卫冕扬州“地王”的原邗江中专GZ046地块规划设计方案正式公示。“地王项目”会建成什么样？房价会不会放“卫星”？这些预期备受扬州社会各界关注。

　　当天发布的地块规划设计方案显示，该地块位于扬州新城河路西侧、江阳西路北侧，占地面积为78206平方米，实际将分为A、B两块用地进行开发。其中A地块为住宅和商业用地共72798.6平方米，容积率为2.5。B地块为配套幼儿园用地5407.4平方米，容积率为0.7。整个地块共将规划建设11栋住宅，其中包括32层高层住宅7栋、22层高层住宅4栋，另有商业用房、幼儿园、配套管理用房、配套设施用房等。

　　扬州买房人普遍认为，GZ046地块拍卖成交总价达到16.16亿元，如除去不能为开发商产生直接经济效益的配套幼儿园用地面积，开发商在商住A地块上付出的楼面地价成本已达到了8879元/平方米。如果按照房价一般为楼面地价双倍的推算方式，这里的住宅售价未来可能达1.8万元/平方米，使得这处“地王项目”成为该地段的“楼王”。

　　“未来影响该楼盘售价的因素将会很多，开发商的拿地成本只是其中最简单的定量因素。”扬州房地产资深分析师田佳分析，根据扬州楼市调控政策，新住房首次向物价部门申报的备案价格，不得高于周边地块同类产品住房的备案价格，而GZ046地块周边房价目前高的也就1.3万元/平方米左右，这就决定了未来该地块的房价，将首先要受到周边楼盘价格水平的牵制。

　　再者，在“调控市”环境中，买房人对楼盘的认可度，将对楼盘定价产生更加明显的影响。目前，买房人普遍预期房价难以持续高涨，如果未来GZ046房价较之周边楼盘定价过高，必然难以得到买房人的认同，加之周边房源较为充裕，这些都将对其房价形成牵制。因此，“地王项目”未来卖出楼王价格，基本很难实现。

　　本报记者 张 晨