明天上午,时隔四个多月之后的新一批11幅地块将被端上南京土地市场的“餐桌”,这也是南京自5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次拍地。根据新的出让方式,3幅含有住宅性质的土地达到最高限价后将不再摇号,而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。

　　3幅宅地均位于六合

　　扬子晚报记者了解到,南京上一次土地挂牌还是在今年2月底,因此明天开拍的这11幅地块被业内人士称为“开仓放粮”。根据国土部门的公告新信息,地块覆盖江宁、城南、六合等区域,11幅地块以商业性质为主,仅有来自六合的3幅地块含有住宅类性质。去年南京土地市场异常红火,相关部门推出摇号的方式试图抑制房企的拿地热情,不过收效甚微,在“宁十条”中,南京市再次调整土地出让方式,将摇号改为达到最高限价后竞争保障房面积,这一批地块即首次采用此方式的土地。

　　配建保障房考验开发商

　　根据本次出让公告的规定,当溢价超出45%时,超出部分不计入房价成本;竞价达到最高限价80%,申领销许需达到相应条件;当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售;达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次报建面积200平方米,认建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

　　在地块内配建保障房一直存在不小的争议,此前仅在杭州等少数城市进行过试点。南京本土一家老牌房企负责人告诉扬子晚报记者,过去摇号的方式是概率问题,类似于“摸彩”,而项目内配建保障房则是数学问题,涉及到精密的测算。他认为,虽然地块的楼面最高限价被控制住了,但是房企的成本并不会比过去更少,甚至还会有所增加,这对于商品住房的交付质量、建筑标准等或多或少会有所影响,针对这次土地出让方式的革新,他与其他众多房企一样保持观望。

　　土拍“好戏”还在后头

　　在明天的网络土拍中,记者注意到南京城南共推出2幅地块,位于南京南站站东片区1号地块为商办混合用地,出让面积1.6万平方米,地块起拍价为3.8亿元;另一幅为秦淮区南部新城健康产业园地块,出让面积2.7万平方米,地块起拍价为1.94亿元,按照规划,该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目,为南部新城增添配套利好。

　　此外,城中武定门新推一幅商办地块,江宁上坊挂出一商业用地,江北有5幅地块亮相,4幅位于六合,包含3幅住宅性质的地块在内。其中一幅纯住宅用地是位于六合雄州街道开发区南门小学B地块,地块出让面积4.2万平方米,起拍楼面价为5011元/㎡,最高限价地价为8949元/㎡。周边的楼盘售价在10000元-14000元/㎡左右。

　　值得关注的是,在本周五(7月7日)与下周三(7月12日)接连举行的两次土地拍卖中,来自河西、江宁、燕子矶、麒麟等热门区域的住宅用地将陆续亮相,已有多家开发商表现出浓厚的购地意愿,明天举行的土拍或许只是“开胃菜”,“大餐”还在后头。

　　扬子晚报记者马祚波