7月1日起施行的三个文件将使小区管理更规范

　　新房子有5年保修期，这期间开发商要上交物业保修金；住宅专项维修资金业主都要交，按房子大小来算；对物业不满意，业主可申请第三方评估物业的服务……近日，南京市政府印发《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》《南京市住宅专项维修资金管理办法》《南京市物业服务第三方评估管理暂行办法》等三个文件，于7月1日起实施，小区物业管理将更规范。

　　实习生 谢毓灵 现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

　　建设单位要交5年物业保修金

　　住宅共用部位、公用设施设备损坏怎么办？《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》规定，建设单位要按照规定在物业保修金交存期限内交存，用作保障住宅共用部位、共用设施设备保修期内维修费用的专项资金。物业保修金交存期限为5年。按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存，并由市物业管理行政主管部门适时调整并公布交存额度。资金管理遵循“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

　　这笔物业保修金存在哪里？由区物业管理行政主管部门选定当地金融机构，作为物业保修金的专户管理机构，并开立物业保修金专户。物业保修金交存期满后，建设单位可向区物业管理行政主管部门或管理机构申请退还保修金。

　　业主按面积大小缴纳维修资金

　　7月1日起，业主将要多交纳一项住宅专项维修资金，用来保障小区公共部位和公用设施设备保修期满后的正常维修。业主按规定首次交存的维修资金；建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资金；维修资金的分户利息；业主续交的维修资金；办法第十一条规定的统筹维修资金，都列入维修资金。

　　这笔维修资金要交多少？办法明确，商品住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积交。多层住宅、非住宅（含营业性车库、车位等）为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之六；高层（配备电梯的多层）住宅、非住宅为本市高层住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之七。

　　此外，业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规定交存维修资金。业主未交存的，应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。

　　业主不满意可申请第三方评估

　　物业服务好不好谁说了算？《南京市物业服务第三方评估管理暂行办法》规定，第三方机构将对物业服务进行专业的评估、分级。

　　物业服务该达到怎样的标准？怎么收费？业主和物业常因此产生矛盾，而第三方评估就可以解决这些问题。业主自治组织、建设单位、物业或街道（镇政府）等，都可以委托物业服务第三方评估机构进行评测。再由第三方评估机构依照法律、法规规定和合同约定，对物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等提供专业评估服务。

　　如果百分之十以上的业主对建设单位选聘的物业服务质量不满意，也可要求评估。办法规定，第三方评估机构由建设单位与业主、物业协商选定。

　　如果业主不满意第三方评估的结果怎么办？办法中明确，业主、物业、建设单位选定物业评估机构协商不成的，业主可向区物业管理行政主管部门申请随机抽取物业评估机构。