中国江苏网4月28日讯 每月一度的南京退房摇号往往是买房人“捡漏”的好去处，然而今天举行的4月退房摇号仪式上，来自江北雅居乐滨江国际的一套总价948万的豪宅退房，在仅有1人报名的情况下被低调买走，这也是南京退房市场成交价格最高的一套房源。

　　首付比例升至5成，江北豪宅房主选择退房

　　在今年4月份的南京退房榜单上，交汇点记者看到共有23套房源，分布在城北、江宁等多个热点板块，不过多数退房的价格与市场价持平，竞争力并不明显。在江北片区被退出的房源中，有一套来自长江隧道北出口处雅居乐滨江国际的退房显得格外引人关注，因为该退房的总价高达948万。

　　根据房管部门发布的信息，该房源位于雅居乐滨江国际5幢22楼，面积达335.91平方米，单价28222元/㎡，是一套毛坯交付的期房，预计交房时间为今年8月底，其948万的总价在所有退房中有点“格格不入”。

　　“这是去年国庆节前成交的，没想到很快就出台了新的‘限贷令’”，开发商告诉交汇点记者，去年10月5日，南京限贷升级后“认房又认贷”，名下有1套房的，即便没有贷过款或是贷款已还清，再购房的话首付比例从原先的35%提至50%，直接导致这套退房的原房主凑不齐首付了。开发商跟交汇点记者算了笔账，原本只需要340万左右的首付款，后来涨到了近480万，140万的差额令原房主力不从心，只好选择退出。

　　交汇点记者在安居客网站上看到，雅居乐滨江花园的二手房面积最大的680平方米，总价从1600万到1800万不等；500平方米左右的房源总价为1300万到1400万，同为335平方米的二手房在该网站上也有两三套，总价在900万到960万之间。开发商表示，今天这套退房的位置、景观都不错，楼层也比较适中，房源刚挂上南京房管局的官网后便有人前来看房，对于今天的成交一点也不意外。交汇点记者了解到，虽然该房源不是南京退房榜单上标价最高的，但却是成交房源中总价最高的一套，在2015年9月的退房榜上，同样来自雅居乐地产的市中心项目长乐渡被退出一套面积557平方米的房源，总价高达1733万。

　　较市价便宜逾3000元/㎡，江北高新区2套退房44人争购

　　在今天的退房摇号仪式上，除了雅居乐滨江国际的退房，还有7套房源被买走，其中有4套房源因多人报名需通过摇号决出买家。来自江北高新区的两套退房比市价便宜3000元/㎡以上，共吸引了44人争购。

　　对于刚需买家来说，坐落在江北高新区楼盘新城花漾紫郡的退房显得较为抢手，其中一套房源位于16幢1楼，面积77.8平方米，单价为15561元/㎡。根据安居客网站的统计，该楼盘目前的二手房报价为18667元/㎡，不仅高于高新区板块17966元/㎡的均价，而且比这套退房的售价高出了3000多元/㎡，而在365淘房以及58同城等网站上，交汇点记者甚至发现有房主报价超过20000元/㎡，较高的价差吸引来26位购房者报名认购。

　　市场人士表示，该楼盘目前已经全部清盘，这套退房的价格相当于总价“让利”至少20万元，在刚需买家看来吸引力十足。与此同时，该楼盘的另一套位于11幢7楼的退房也有18人报名争购，面积103平方米，标价为17873元/㎡，同样低于市场价。交汇点记者从开发商处了解到，这两套房源之所以被退出，跟房主的贷款资格出现了问题有关，房企要求购买退房的买家需一次性付款，如果不设“门槛”的话，估计报名人数会更多。

　　来自江宁板块的中航樾公馆也有2套房源被退出，面积均为95平方米，单价在22000元/㎡左右，面积与价格较为适中，官方数据显示，这2套退房分别有5人和12人报名。此外，城北鼓楼滨江板块的恒大滨江1套113平方米的退房被买走，高淳的2套退房分别只有1人报名并成交。

　　新华报业全媒体记者 马祚波