本报讯 18日，淮安区法院审理了一起二手房买卖案件：本来双方已经商量好价格，也签了房屋买卖合同，但在办理完手续之前，房价涨了，卖房者反悔，不想卖了……收了定金和大部分购房款，是不是卖房者付出违约金，就可以不卖房子？

　　2017年4月，房主刘某将位于淮安区某镇上的一套商品房出售给赵某，双方签订了房屋买卖合同。在购房合同中约定，赵某于合同签订之日起5日内支付定金3万元，并且于合同签订之日起3个月内支付购房款39万元，剩余5万元尾款在房屋过户当天支付。

　　赵某按照房屋买卖合同的相关要求，陆续向刘某支付了购房款42万元，但就在这几个月中，该地区房价开始出现波动，呈现稳中有升的态势。见此情况，刘某认为自己的房子卖亏了，有些后悔，于是不再协助赵某办理过户登记手续，赵某之前已支付的购房款也一直被他存在银行不予退还。

　　直至今年年初，赵某多次催促刘某协助自己办理过户登记手续，刘某总是以各种理由推脱。无奈之下，赵某将刘某告上法庭，要求刘某继续履行合同，协助自己完成过户登记手续。

　　淮安区法院审理认为，刘某和赵某所签订的房屋买卖协议书是双方真实的意思表示，不违反相关的法律及行政法规的禁止或禁令，因此合法有效。赵某已经支付了前期购房款42万元，并且愿意支付剩余的购房款5万元，故被告刘某应当配合、协助原告在双方约定时间办理房屋过户手续，原告的相关诉讼请求符合法律规定。最终，淮安区法院依法判决被告刘某协助原告办理房产过户手续。

　　法官提醒，随着此前一段时间二手房房价水涨船高，交易纠纷也随之增多，像赵某碰到的这类情况并非个例。所以，在房产买卖当中，卖房者和买房者缔结契约后，都应当保存好合同和各类交易凭证，以免在交易过程中出现纠纷。

　　■融媒体记者 程凯 通讯员 王雷明