中国江苏网4月14日淮安讯（张晓玉）现今，一些开发商为片面追求经济利益而违背诚实信用原则，将其开发的商品房一房二卖，损害购房者权益，对此，购房者需谨慎对待，尽量选购需要进行行政备案的商品房。

　　盱眙法院近日审理了一起房屋买卖合同纠纷，原告李某为安置其父母亲，在2013年就购买小区楼下储藏室与被告某置业公司签订协议，并按约定支付了全部款项，协议签订后，被告以房屋为符合交付条件为由迟迟未将储藏室交付给原告李某。2016年12月，李某决定在现有条件下领取房屋使用，但发现该房屋已被案外人彭某装修并出租。原告李某为此找到被告讨要说法，但被告公司人员一直避而不见，李某只得诉至法院要求被告公司交付房屋。

　　案件审理过程中，经法院向房屋实际占有人彭某了解，原来早在2010年，被告公司已将该房屋出卖给彭某，并于2016年8月将房屋交付给彭某使用。因该类储藏室有别于普通商品房，不受政府职能部门管控，被告遂又与原告签订协议。

　　法院认为，涉案虽有别于商品房，不能办理权属登记，但亦是按规划审批建设，故被告公司与原告李某及案外人彭某签订的合同均合法有效，但现在彭某已合法占有并使用，原告李某此时再要求被告交付房屋已属履行不能，最终判决驳回原告李某的诉讼请求。