中国江苏网4月5日讯 昨日上午，记者再次来到现场看到，“艾儿玛”区域内，除了3楼的电子游戏区仍在正常营业，其他不少培训机构、早教中心都大门紧闭，还有一些小商户也在营业。

　　亿丰时代广场企划部负责人洪经理告诉记者，“艾儿玛”从亿丰租赁了10000平方米的场地后，又做了“二房东”，将部分场地转租他人，这些小商户其实也是受害者，“艾儿玛”提前收了租金、押金、水电费等，现在他们不但有经济损失，经营也存在困难，“很多经营商户当时都是奔着‘艾儿玛’这么大一个盘子来的，因为‘艾儿玛’有主力商业在这里，所以才在这里经营的，但现在主力商业都没了，那些作为辅助的商户，经营肯定就相当困难了。”

　　洪经理告诉记者，“艾儿玛”内有电子娱乐这一块，市民如果之前办了电子娱乐卡，现在还是可以正常玩的。据他们了解，之前营业时在“艾儿玛”内一些培训机构报名的，现在还是可以正常参加培训，“但因为现在这个情况，他们也很困难，所以也不再对外招生了，有的可能已经转到其他门面。”洪经理说，“现在我们亿丰也在和他们谈，看怎样处理，由我们亿丰来保障他们的利益，但具体还要等亿丰和‘艾儿玛’的官司判决之后。”

　　从“二房东”手里租房怎样避免风险？

　　律师：需要预先做好风险评估

　　商户从“二房东”“艾儿玛”手里转租经营，又该如何避免风险？对此，记者咨询了江苏昊震翰律师事务所卞恒亮律师。

　　“像这样的情况，首先要看这个‘二房东’是不是独立的法人主体，如果是的话，可以到法院起诉。还要看‘艾儿玛’收了钱，有没有履行相关义务。”卞律师说，“艾儿玛”和小商户之间的租赁合同在没有到期的情况下，在没有法律上的解除和中止之前，依然是有效的，如果“艾儿玛”跑掉不能继续履行合同，这些小商户还是应该找“艾儿玛”解决问题。

　　对于这些“二房客”商户如何避免风险，卞律师表示，要考虑到“二房东”的诚信度、运营状况，对于这种商业模式下有多大风险需要有预先的风险评估，评估主要有几个方面：一是“二房东”是否有能力在签订的期限内保证自己的经营；其次，不能提前付长期的租金，可以签订一个框架协议，整体租赁支付多少，但支付租金时要期限短，例如三个月、半年支付一次，这样遇到风险时，损失就会比较小；最后，商户在租赁前，一定要看到“二房东”和“大房东”签订的租赁大合同，看协议中是否同意“二房东”转租，是否有一些苛刻的条件，再做出判断是否租赁，因为一旦“二房东”违约，肯定会对后面的租赁产生影响。